二手房买卖合同（协议）卖方：_________（以下简称甲方）身份证号码：买方：_________（以下简称乙方）身份证号码：本合同根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、友好协商一致的基础上签订。第一条：基本情况乙方同意购买：甲方所出卖的合法拥有的坐落于：贵州省遵义市赤水市赤天化东皇坡职工家属楼一套。产权证第号，门牌编号为：32栋41号，建筑面积为60.1平方米（以房产证为准）。第二条：付款1、双方议定上述房产的成交价格为：总价：人民币元（大写：万仟佰拾元整）。此成交价格为房屋交易价格，不包括第二条中提到的款项。2、本合同签订之日，乙方向甲方预付：定金：人民币元（大写：万仟佰拾元整）。甲方收到乙方定金后应积极配合为乙方办理房屋产权证过户手续。（定金结合本合同以及收据收条为依据）3、过户手续办理完成后一周内乙方向甲方支付完剩余款项：共计：人民币元（大写：万仟佰拾元整）付款结合本合同以及收据收条为依据。[付款时间以最终将房屋所有权过户给乙方（以最终房产证所有人为准）开始算起]第三条：税费、过户费等分摊方式以下税种和费用以房产交易中心实际核算情况为准，但不能改变买卖双方承担费用项目。1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖方承担）5、房屋交易手续费：按HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/101518.htm"\t"_blank"房屋建筑面积6元/平方米交纳。（买卖双方各承担HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/1147053.htm"\t"_blank"手续费的50%）6、房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）7、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/4212113.htm"\t"_blank"房屋评估费：按评估额0.5%缴纳补充。（买卖双方各承担HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/1147053.htm"\t"_blank"手续费的50%）。8、其他未尽费用：应以平等协商的方式处理，数额超过人民币2，000元的应各承担50%，低于人民币2,000元的由乙方承担。第四条：权利与义务权利：1、甲方有权要求乙方按合同支付相应款项。2、乙方有权对房屋交易过程中不合理的行为提出看法和建议。3、乙方有权对甲方提供交易过程中材料的真实性提出异议。义务：1、双方有履行合同的义务。2、甲方对房屋交易完成前的，对房屋的质量、欠缴费用、纠纷等负全责。3、乙方不应承担交易完成前的义务。4、乙方按甲方要求提供相应证明材料。5、乙方有义务在甲方完成房产过户手续后按合同第二条规定支付给甲方房款。第五条:违约责任1、出卖的房屋如存在产权纠纷的，由甲方承担全部违约责任。并退还定金和房款补偿由此带来的损失。2、乙方支付给甲方合同保证定金，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。3、甲方应提供交易过程中材料的真实性负全责。3、对于不可抗因素（战争、政府制度、公司制度等）造成的合同不能履行的双方互不承担责任（合同中提到的义务除外）。第六条：交易过程中财产处置1、房屋于乙方向甲方支付完购房款时将房屋产权证一份以及钥匙等交与乙方，完成交房过程2、甲方现有家具：如下对以上物品在交易完成时归乙方所有，乙方有权根据需要处置。第七条：合同生效与废止条件1、本合同经双方签字后生效，并对双方都具有约束力，双方按合同第三条执行。如有违约，违约方愿承担相应违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。2、本合同签字生效后应双方应按合同执行，如需废止合同的条件必须是在双方友好协商一致的情况下同意废止合同并签订合同废止协议。但一方不同意废止的，如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方可向赤水市人民法院申请仲裁。仲裁不行的可以提出民事诉讼。3、如遇第五条第三项中的情况的，合同可以废止。第八条：双方愿按国家规定交纳税、费（详见合同第三条）及办理有关手续。未尽事宜，双方应按国家有关规定协商办理。第九条：由于甲方在二零零八年