房地产税收论坛房地产税务规划第一选择电话;0871-61056616105662传真：0871-6105663邮箱：chinaretax@163.com2012房地产建筑安装业资产股权重组税务规划与风险管理【对企业有什么帮助？】1、准确掌握重组税收法规精髓；2、正确进行企业税收规划；3、股东高管企业三方受益；4、充分利用投资融资手段；5、广泛扩展投资融资渠道。【为何开设本次课程？】今年国家税务总局稽查局内部出具了稽便函【2012】1号与国家税务总局出台的国税发【2012】17号文件均将房地产企业股权转让涉税问题作为指导性稽查任务。国税发【2011】126号又强调工商税务对股权转让要进行信息互通，财政吃紧较大稽查力度在6月已经开始，房地产企业如何应对？如何进行企业战略税务规划？在新一轮税制改革中如何调整思路？自国四条国十条文件出台以来，国务院遏制房价过快上涨，相续出台了限购限贷限套的一些列紧缩文件，部分地方纷纷试探房价松动政策均已失败告终，财政紧缩与地方财政收入的博弈依然仍在演绎。在税收上国务院关于促进企业兼并重组的意见（国发〔2010〕27号）号文出台，财政部国家税务相续也颁布了《关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》（财税[2009]59号）、《企业重组业务企业所得税管理办法》的公告（国家税务总局公告2010年第4号）、《关于企业股权投资损失所得税处理问题的公告》（国家税务总局公告【2010】6号）、《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）、国家税务总局【2011】13号公告、国家税务总局【2011】51号公告、国家税务总局【2011】34号公告、国家税务总局【2011】41号公告、国家税务总局【2011】39号公告、国税函【2011】89号、《关于债务重组所得企业所得税处理问题的批复》（国税函[2009]1号）《HYPERLINK"http://www.chinaacc.com/new/63_67_201011/03su97441180.shtml"\t"_blank"关于企业取得财产转让等所得企业所得税处理问题的公告》（国家税务总局公告【2010】19号）、《HYPERLINK"http://www.chinaacc.com/new/63_159_201012/23ya536849088.shtml"\t"_blank"关于股权转让所得个人所得税计税依据核定问题的公告》（国家税务总局公告【2010】27号）。企业资产及股权运作中将面临更为严厉的征管，企业高管面临更加严峻的挑战，如何理解运用国家政策如何融资投资减少金融风险、政策风险又是一道难以逾越的鸿沟。【主讲专家】刘德春：著名房地产税务实战派专家，房地产税收论坛常年聘任高级讲师、顾问，会计师、审计师、注册税务师、高级纳税筹划师，大华会计师事务所协作伙伴，主要研究企业战略税务规划、经济合同涉税条款审核与税务规划、劳动合同法下个税与企业所得税双赢处理技巧、企业重组税务规划、企业年终决算与所得税汇算清缴。长期在全国巡讲财税专题。个人著作《企业经济合同涉税处理》、《企业投资选择与税务分析》《企业所得税汇算清缴电子设备操作指南》等。【课程提纲】：一、房地产企业股权重组与投融资结构选择1、企业重组与兼并区别2、企业重组类型企业合并、企业分立、股权收购、资产收购、债务重组、企业法律形式改变、清算3、企业重组基本解释与资产税务处理4、特殊性税务处理5、合理的商业目的、资产股权转让比例、股份支付比例、经营连续、权益连续6、一般性重组与特殊性重组处理之比较7、重组日如何确定8、投融资渠道与手法私募基金、信托投资、股权融资、担保与反担保二、房地产企业重组架构税务规划与风险管理1、股东身份对税负的规划与管理自然人股东、法人股东、境内股东、境外股东、基金股权、信托投资身份、名义股东、实际股东2、投资时间对税负的规划与管理首次发行股份与定向增发、企业重组时机选择3、增资扩股对税负的规划与管理实物投资、股权再投、设备材料投资、在建工程投资、土地使用权投资、新股东投资稀释股权、股权激励、资产量化4、利润分配对税负的规划与管理投资比例与分红比例关系、债务分红、劳动分红、固定利润分红、合作建房分利润、间接分红5、BVI避税天堂在新税法下对税负的规划与管理6、总分公司母子公司对税负的规划与管理7、合作建房融资渠道涉税规划与管理8、售后回租业务重组涉税规划与管理9、酒店式经营模式涉税规划与管理10、房地产企业设立园林公司、装修设计公司、广告公司涉税规划与管理三、房地产企业股权收购税务规划与风险管理1、股权收购企业与股东涉税规划与管理2、股权收购与增值税、营业税、契税、所得税、土地增值税关系