中海物业顾问经理——财务及相关知识培训教材第页共NUMPAGES45页第一部分：工商业务基本知识在工商业务基本知识中主要介绍三个方面的内容：公司法、物业资质、物价收费。第一讲公司法篇一、公司的类型及简介我国现行的《公司法》所称公司，是指依照《公司法》在我国境内设立的有限责任公司和股份有限公司。图示如下：公司股份有限公司有限责任公司股东会股东会监事会股东会董事会董事会二、什么是有限责任公司、股份有限公司有限责任公司——是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的法人企业。而另一种公司形态――国有独资公司，是指国家授权投资的机构或者国家授权的部门单独投资设立的有限责任公司。例如，中海物业是有限责任公司，注册资本1000万元，由中海集团公司按比例出资而成。中海物业下属三家子公司：中海电梯公司，注册资本300万元；中海楼宇科技公司，注册资本200万元中海环境公司，注册资本50万元，也是有限责任公司，由中海物业和三家子公司按比例相互交叉持股而成。股份有限公司——是指由一定人数以上的股东组成，公司全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。例如：中海地产公司是股份有限公司，注册资本40680万元，由中海集团下属5家法人公司出资组建。股东会是有限责任公司和股份有限公司的权力机构，对公司的经营方针和投资计划、选举和更换董事、监事、审议董事会、监事会报告、对公司年度财务预算方案、利润分配方案、增加或减少注册资本、对股东向股东以外的人转让出资作出决议、对公司合并、分立、变更公司形式、公司解散和清算、修改章程具有决定权和批准权。三、有限责任公司和股份有限公司的异同点有限责任公司和股份有限公司是两种不同的公司形态，如下图：公司类型相同点不同点募集资金股东人数股份转让股权证明股东会和董事会有限责任公司1、股东都对公司承担有限责任。2、股东的财产与公司的财产是分离的，股东将财产投资公司后，该财产即成为公司财产，股东不再直接控制和支配这部分财产。3、对外都是以公司的全部资产承担责任。只能由发起集资，不能向社会公开募集资金二个以上五十个以下受限制较多，对股东的出资有严格要求股权证明是出资证明书，且不能转让、流通股东会的权限比董事会大，董事会人员由三至十三人组成股份有限公司可以向社会公开募集资金五个以上转让容易股权证明是股票，可以转让、流通由于股东人数没有上限，股东会的权限比董事会相对小，董事会人员由五至十九人组成成立公司的注册资本：1、有限责任公司注册资本的最低限额以生产经营为主的公司人民币50万元；以商品批发为主的公司人民币50万元；以商业零售为主的公司人民币30万元；以科技开发、咨询、服务性的公司人民币10万元。2、股份有限公司注册资本的最低限额为1000万元。四、有限责任公司、股份有限公司设立程序办理市工商局部分的事宜内资企业：到市工商局（宝安、龙岗区的到区工商局）办理；私营企业：到各区工商局办理2、刻制公章、财务专用章到企业所在区的公安局办理3、办理组织机构代码证事宜到无线电管理大厦10楼市质量技术监督局代码办证大厅办理4、设立银行基本存款帐户到所选定的银行办理5、办理国税、地税税务登记证地税：到市地税局办理国税：到所在区国税局办理（一）设立有限责任公司、股份有限公司应提交的资料：序号文件名称提交文件的公司类型1公司董事长或者执行董事签署的《公司设立登记申请书》有限责任公司股份有限公司2具有法定资格的验资机构出具的验资证明3公司章程4股东会决议、董事会决议5企业名称预先核准通知书6公司住所证明7授权委托书（办事人员）说明：1、股份有限公司除了提交以上资料外，还需提交以下资料：设立股份有限公司的批准文件、创立大会的会议记录、筹办公司的审计报告。2、股东或者发起人的资格证明是指：企业法人营业执照的复印件、自然人的身份证明。3、住所为自有的，提交房屋产权证明复印件；住所为租赁的，提交房屋租赁合同复印件。4、如果公司经营范围中的涉及到需前置审批的项目，需提交相应证件。例如：物业管理资质证书、停车场许可证（具体如何办理，在第二、三节将详细讲述）（二）设立有限责任公司、股份有限公司的分支机构（以物业管理处、停车场为例）提交如下资料：1、填写《分公司设立登记申请书》；2、加盖公司公章的公司章程复印件；3、加盖公司公章的《企业法人营业执照》复印件；4、公司对分公司负责人的任命文件；5、营业场所使用证明（发展商开具管理用房证明）6、发展商《建筑施工许可证》复印件；7、建筑物命名审批表；8、物业全