双山岛度假区开发项目一、项目基本情况：双山岛位于张家港市区西北长江之中，金港镇辖。全岛总面积16平方公里，环岛岸线16.8公里。岛内阡陌纵横，河道成网，气候温润，物产丰饶。岛上无工业，较为完整地保存了恬静古朴的自然风貌、水乡风情和农耕生态，是长江中下游地区保持最为完好的“生态岛”之一。国际规划大师、清华大学教授吴良镛曾赋诗赞美道：“双山竞秀，百舸争流。菁菁沙洲，人间锦绣。菱角鲜美，鱼儿恋钩。稻禾飘香，清风拂袖。蓬莱何处？此地就有。黄金有价，宝岛难求。”2004年4月23日，张家港市政府聘请澳大利亚HRP集团完成了《张家港双山岛旅游度假区规划方案》，在此规划设计中，对双山岛的定位为整体开发。将双山岛规划为中心村镇区、中心山地湖泊区、高尔夫活动区、临水度假区、临湖生活区及生态认知区六个主要发展区域。其中双山高尔夫球场于2003年10月已经完成了18洞球场的投资建设，高尔夫球场总占地面积2670亩，总投资3亿元人民币。目前，日接待球客200余人，已经取得了良好的经济效益。张家港市委、市政府将对双山岛的开发建设十分重视，多次召开市长办公会议，协调落实双山岛度假区项目开发事宜。2010年6月日，双山旅游度假开发有限公司正式成立，注册资本2亿元，。在澳大利亚HRP集团双山旅游规划框架下，全面启动双山岛旅游开发建设。致力于将双山岛建设成长江中下游地区最具特色的生态度假胜地，建设成国家AAAAA级景区。随着双山岛基础设施的进一步完善，旅游资源的逐步开发，预计到2012年，双山岛年接待海外游客2.8万人次，国内游客80万人次。双山岛旅游度假项目市场潜力巨大，投资开发前景十分乐观。二、双山岛旅游度假项目的开发时序双山岛的开发周期预计为15年近期：2010年至2012年为基础设施改造阶段。双山岛拆迁安置工程、双山景观道路工程、双山码头引桥扩建工程、双山码头广场公园工程、双山商业街工程。中期：至2012年至2017年，重点景区建设及全面招商阶段。中央山地湖泊区以及一个度假宾馆的开发，全面展开对现状渡口镇区的改造，完善配套旅游服务设施。远期：至2020年，全面建设阶段。完成对双山岛各旅游功能区的建设，牢固树立双山岛在长江三角洲范围内高档度假休闲场所的地位。三、双山项目运作模式第一方案：通过基础设施的改造完善及完成双山岛景区景点的建设带动双山土地的升值，通过双山商业土地的拍卖获得投资收益。通过双山岛景区景点为游客提供观光旅游，休闲度假等活动中获得收益。这一种方案收益获得比较快，用于双山开发的前期阶段。（至2017年）第二种方案：等有一定资金积累后，通过双山商业开发区的房产项目的自己开发，扩大投资收益，再将收益用于滚动开发。第三种方案：由外商或国内客商投资收购成为控股大股东或全部控股，然后由投资客商负责经营管理。四、项目投资估算一、双山岛建设项目投资估算为58.64亿元，社会效益项目估算为28.71亿元，经济效益型项目估算30.4亿元，需要15年时间开发完成。社会效益总投资暂定为28.24亿元，其中1、征地拆迁投资估算18.2亿元：其中征地费10850亩约10.85亿元，拆迁补偿费主要针对2100户私宅拆迁需7.35亿元；2、临时设施投资估算0.4亿元。其中是临时用水、用电、临时便道、便桥，临时设施维修和拆除费；3、市政基础设施1.94亿元。其中道路及桥梁需1.1亿元，给水管网和排水管网需0.47亿元，燃气管网和电力管网需0.25亿元，电力工程和路灯工程需0.12亿元；4、配套服务设施需0.3亿元；5、社会公益性公建设施2.1亿元6、绿色生态环境设施4.8亿元。7、规划设计费、工程质监、监理费等需0.5亿元。经济效益型项目总投资预算暂定为30.4亿元1、中心山地湖泊区6.5亿元2、中心村镇区6.8亿元3、临水度假区7.2亿元4、临湖生活区7.8亿元5、生态认知区2.1亿元五、双山近期项目投资收益分析双山近期项目投资计1.675亿元1、双山岛拆迁安置工程：拆迁户数198户，拆迁面积35000平方，拆迁费用7000万元；2、双山景观道路工程：1350万元；3、双山码头引桥扩建工程：1452万元；4、双山码头广场公园工程：1800万元；5、双山商业街工程：5000万元；6、设计、质监、监理费用：150万元；双山近期项目投资预计在2012年底可开始取得收益约5800万，一是安置房一期建设为35000平方，但由于一部份采取的货币安置，安置房将空余约15000平方。可用于市场销售，预计可带来1800万利润。二是商业街建筑面积为20000平方，在2012年下半年可开始销售，预计可带来8000万的利润。六、综合评估张家港已经取得了令人瞩目的经济成就，其日后的经济发展潜力更是势不可挡，前景无