农家乐休闲旅游调研报告悄然升温的中源休闲旅游休闲旅游是现代旅游发展中的新形式，特别是以“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享农家乐”为主题的休闲旅游方式，越来越受到城市旅游者的青睐，成为旅游发展强劲的增长点。靖安实施“旅游兴县”战略以来，加速了优良生态条件向发展资本的转化，旅游业呈现生机勃勃的发展势头，在三爪仑、宝峰景区漂流、礼佛、度假等短期旅游活动快速发展的同时，中源乡的中长期休闲度假旅游悄然升温，成为三爪仑国家示范森林公园旅游发展中新的亮点。一、基本情况2000年以来，以喻立新、胡志勇等为代表的农户，利用中源的这些有利条件，率先在休闲旅游上破题。据调查，2004年，在中源进行长达一个月以上休闲旅游活动的旅游者达到近200人，最长达到四个月，加上短期休闲居住的游客，超过3000人次。中源休闲度假旅游的兴起，不但丰富了靖安旅游发展的内容，拓宽旅游发展的覆盖面，而且也为山区农民的增收打开了新的一扇门。以喻立新为例，2004年他接待了十六个游客在他家长住，四个月下来，旅游纯收入在13000元以上，十分可观，这对于一个山区普通农民家庭来说，是一笔不小的收入，更是传统耕作农业无法比拟的。纵观中源休闲旅游的形势，主要呈现以下一些特点：一是生态条件是吸引游客的第一要素。中源素有“小庐山”之称，平均海拔高，年平均气温比县城低2.6℃，就是在骄阳似火的夏季，中源平均气温也在16—18℃之间，正如民间所说的那样，“身上无棉，莫上中源”，是理想的避暑佳地。同时，中源森林覆盖率高达86%，山俊美、水灵秀，生态条件十分优越，空气中饱含负离子，对长期在城市生活中的人来说，这是休闲旅游的理想之地。2000年，第一批旅游者之所以来到中源，就是慕中源生态之名而来，在这里呼吸新鲜空气，吃无公害农家蔬菜，享受天然空调，体验农家生活。二是淳朴民风是稳住客源的感情纽带。旅游市场占有度，既要有广度，又要有深度，对中源的休闲旅游来说，这种深度的占有来自于淳朴的民风。由于村民的厚道朴实，不但从没有对游客发生过坑蒙拐骗的现象，而且都能用山区特有的民俗礼待游客，并与游客交上了朋友，使得很多游客都是带着依依惜别的心情离开。所以这些年来，到中源来的旅游者回头率极高，而且由于他们的口碑效应，后续客源源源不断。三是低廉价位是拓展市场的制胜手段。据调查，在中源进行长时期休闲旅游活动价位低廉。在农户家中居住一个月，吃住等各种费用450元/人，这样低廉的价格，对于城市居民来说是不可想象的。正如有的游客所说：在七八月份的南昌，光使用空调的电费支出都在300元以上，到这里来里，不但生活开支减少了，而且还得到了优质服务，太值了。四是离退休阶层是旅游消费的主要群体。据调查，来到中源旅游的游客绝大多数都是55岁至85岁的离退休人员。这些来自城市的离退人员，从经济上看相对宽裕，有充足的渡假时间，迫切向往优良的生态环境，特别是这些游客来到中源后，有了很多与村民、与来自不同地方其它游客的交谈机会，城市中老人们特有的孤独感消失，精神上得到了很大的慰藉。二、存在的困难和问题中源农家乐休闲度假虽然破题起步，但由于这种开发是一种农户自我投资、自我管理的自发行为，从客观上看，还存在起点不高、规模不大、形式单一、投入不足、规范不力等很多困难和问题。一是经营理念上存在差距。由于农民自身素质不高，大多数在经营理念上相对落后。一方面缺乏长远打算，抱着能经营一年算一年，能赚一点算一点的态度，不愿意加大投入，促使基本设施的更新与改善。另一方面不能按旅游市场发展的要求，在强调生态自然的同时，却忽视了舒适感，如卫生设施条件跟不上旅游者的要求，使很多旅游者在生活上感到不方便。二是集群发展上不成规模。目前，中源几个开展“农家乐”旅游服务活动的点，都是农户的单个行动，周边农户没有带动起来，使得地方上的旅游氛围没有突显出来，难于满足游客长期居住过程中，游客与游客之间社交的需求。三是旅游内容上缺乏创新。据调查，旅游者在中源长达数月的居住过程中，基本的活动就是打牌、散步、聊天，内容十分单一，没有全面地将游客深度融入到农家的生活中，体验农家之乐。四是发展平台上不够理想。中源的自然环境为中源的“农家乐”旅游服务活动准备了先天条件，但由于发展硬件不够好，制约了这一新鲜旅游活动的发展。如闭路电视系统、移动和联通机站没有建立，自来水不能入村入户，村庄周边卫生环境不好，道路建设滞后，可进入性差、医疗机构不健全等，这些都严重地影响了中源旅游活动的开展。五是市场管理上不够规范。中源现在的旅游人数虽然已达到3000多人次，但现在主要还是民间的活动，政府与市场管理部门基本上没有介入其中，因此价格、卫生等各方面都是农户的自发管理行为，没有纳入到市场管理的范围中来。作为新生事物，放水养鱼固然重要，但规范其管理却也十分必要。三、几点建议中源休闲旅游的发展，把离退休人员