项目概况项目名称：农家乐休闲旅游项目建设性质：新建项目业主：万春.爱农家生态农业有限公司项目法人代表：建设地点：成都市温江区万春镇建设单位：万春.爱农家生态农业有限公司项目主题：转角遇见“爱”项目定位：集休闲、娱乐、观光、采摘等一体一、项目地区情况简介：1、地理位置：金温江位于中国西部，西部第一大城市——成都市主城区的重要组成部分，历史悠久，物产丰富，经济发达，自古有“金温江”的美誉。境内均为平坦肥沃的平原。截止2013年全区常住人口56.2万，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的28.9万人相比，十年共增加27.3万，增长92.8%，年平均增长4.56%，其中户籍人口38.3万。2、历史文化：金温江，历史悠久，人杰物华。李白、杜甫、陆游、朱熹、苏轼、鲁迅、巴金等文人墨客曾竞相在此游历唱和，留下了“蚕丛及鱼凫，开国何茫然”等千古绝唱，以“金温江”的美名享誉海内外。这块美丽富饶的土地上，留下了古鱼凫王墓遗址、文庙、陈家桅杆、大乘院、温江城墙等名胜古迹；流传着许许多多诸如柏灌王、鱼凫王墓、古城埂、金乌池等动听的历史掌故、民间传说……3、地形地貌：温江全境位于成都平原腹地，属岷江冲积平原，无山无丘，平均坡降3‰，最高海拔647.4米，最低海拔511.3米。万春镇位于成都平原沉降中心及东缘蒲东—新津隐伏断裂之间，第四系沉积厚度150米—250米。万春镇土壤质地多为粘性重的紫泥土和黄泥土，土壤肥沃，有机质及氮磷钾含量丰富，宜种物多，经多年耕作栽培影响，已熟化为高产稳产水稻土，土层深厚，质地疏松而均一。水力动态均稳，呈中性反应，土层保土保肥供肥能力强，耕作性能和生产性能良好，养分丰富，肥力高。沿河两岸有少量沙土和半沙土，土层较厚，承载力较稳定。4、气候条件：温江属亚热带湿润季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒。平均气温15.9℃。平均降雨量972mm，平均日照时间1168小时。平均相对湿度84%。平均风速1.3米/秒。5、交通条件：东临成都市青羊区、高新西区，南毗双流县，西接崇州市，北靠郫县、都江堰市。温江区交通发达，距成都双流国际机场18公里，境内有光华大道、芙蓉大道、成温邛高速公路，以及在建的成都地铁四号线、成蒲轨道客运专线。6、经济条件：全区国民经济呈持续快速增长态势，2012年继续被评为四川省“十强县”，主要从经济规模、发展水平、经济结构、发展速度和经济效益五个方面进行综合评价，温江排名强势靠前，并一举成为全省最高的城镇居民人均收入的区县，可分配收入达25021元（约3850美元），是全省平均水平的1.4倍，现年温江区更以“兴三优二，一三互动”的经济发展战略思路，继续开拓，向现代化国际田园城市迈进范围，拉近距离，完美打造。7、水文状况：温江河流均属岷江水系。境内四条大河--金马河、杨柳河、江安河、清水河自西北向东南呈扇状分布，其走向与县境地势一致，由西北流向东南，占地面积9.67平方公里，为全区总面积的3.5%。全区水资源总量6.239亿立方米，其中，地表水4.534亿立方米；地下水1.705亿立方米，可开采量1.42亿立方米。二、建设目标（1）、以当地特色农业和休闲娱乐项目为表现内容，打造一个高质量、可持续发展的生态农业旅游项目（2）、“以人为本”满足当地及成都市区、温江区和郫县等周边地区不同层次的城市居民的日常休闲活动，以”爱”（爱生态，爱旅游，爱生活，爱亲朋，爱健康）为主题，最大限度为广大游客服务。（3）、打造优秀农业和休闲娱乐观光项目，促进当地农业产业化经济的发展。（4）、带动项目基地周边其他产业的繁荣，促进当地经济的发展。（5）、融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的现代农业主题农家乐园。（6）、依托资源优势，优化发展环境，突出农家特色，发展旅游经济，引进高新技术，促进产业化进程，抓好“农家乐”项目落实，壮大农庄财力。客源市场分析万春绿道问卷调查报告年龄去绿道的频率去绿道的方式交通区位吸引点人均消费区位人数<1718-60>60偶尔一般经常步行自行车公交自驾车其他城市中心郊区公园道路乡镇风景骑行聚会00-5050-100>100性别男909013513230124025221251女1119114616220136014432471本问卷共二十分，调查二十人，在万春绿道调查，男女比例为9:11调查报告分析：①年龄大多在18-60岁之间，约占调查总人数的90%，通常这一人群多为有工作有收入的群体，因此这一人群会在空余时间的周末或者节假日进行短途的休闲观光旅游活动，释放工作和生活中的各种压力较大，同时加强亲朋好友之间的亲密度；②就去绿道的频率来看，调查中只有10%的人偶尔去，35%的人一般情况会去，而55%的人经常去，说明万春绿道对回头客的吸引力较大有固