房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋及院子出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋及院子事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条：房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、房屋的坐落在永安村四组。2、房屋两间、院子及两个过道（灶房、厕所暂未盖）。3、房屋未装修，门窗已安装（水、电暂自理）。第二条：租赁期限1、该房屋租赁期自2012年9月1日起至2013年9月1日止。2、乙方如要求续租，则必须在租赁期满半月之前通知甲方，经协议后，再续（乙方享有优先权）。第三条：租金及支付方式1、该房屋每年租金为1200元（大写：壹仟贰佰元整）。2、房屋租金支付方式如下：租金为半年支付，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证（指印）。第四条：租赁期间相关费用甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。2、乙方交纳以下费用：（1）乙方应按时交纳自行负担的费用（水、电）。（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第五条：房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。2、乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复第六条：合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为的，乙方有权解除合同：不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用。3、租赁期间，乙方有下列行为的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；未经甲方同意，拆改变动房屋结构。利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。4、租赁期满合同自然终止。5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第七条：房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。第八条：甲方违约责任处理规定1、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的应该承担赔偿责任。3、如违约，甲方应赔偿乙方相应的经济损失。按房租的50%计算。第九条：乙方违约责任处理规定1、未经甲方同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；2、在租赁期内，乙方逾期交纳按约定的各项费用，应承担赔偿责任。3、如违约，乙方应赔偿甲方相应的经济损失。按房租的50%计算。第十条：免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十一条：未尽事宜1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、。本合同自双方签（章或指印）后生效。本合同及附件一式二份，由甲、乙双方各执一份。甲方：乙方：签约日期：年月日