中国某某信息学校学生毕业设计(论文)题目：长沙市房地产投资现状及问题分析姓名：0000班级、学号：0000班000系(部)：经济管理系专业：物业管理指导教师：000开题时间：完成时间：年月日目录毕业设计任务书…………………………………………………1毕业设计成绩评定表……………………………………………2答辩申请书……………………………………………………3-4正文……………………………………………………………5-6答辩委员会表决意见……………………………………………7答辩过程记录表…………………………………………………8课题长沙市房地产投资现状及问题分析课题(论文)提纲0.引言1.2009-2012年长沙市房地产行业竞争格局与投资战略2.当前长沙市房地产业发展中存在的问题3．加快长沙市房地产市场的几点建议4.房地产开发投资的基本趋势5.房地产开发投资存在的主要问题6面临挑战的房地产开发投融资体制7.体制的不完善加重结构性矛盾发展8.对完善房地产投资相关政策建议9.总结二、内容摘要通过对目前房地产业投资现状、发展状况和存在问题及原因进行初步分析探讨，谈谈对房地产业投资现状和发展的粗浅看法和建议。参考文献[1]国务院．国务院关于投资体制改革的决定．[2]张志杰、陈龙乾．房地产援警一般漉程分析及要点诠释．建筑经济。2004.[3]陈柳钦．美国房地产投资信托基金——发展与启示．建筑经济。2004.[4]高炳华．住宅产业化理论诠释．中国房地产2003.．[5]杨红玉、吉枯风．房地产企业的整合战略．建筑。2004长沙市房地产投资现状及问题分析000中文摘要：通过对目前房地产业投资现状、发展状况和存在问题及原因进行初步分析探讨，谈谈自己对房地产业投资现状和发展的粗浅看法和建议。关键词：长沙市；房地产；投资；分析。前言：从20世纪80年代开始，经过这么多年的发展，我国房地产开发业已经成为国民经济的支柱产业和经济发展的新的增长点，我国房地产开发投资从1993年到2009年，从1937.5亿元，增长至10106.1亿元，16年间增长了4.2倍，远远超过了同期GDP的增长速度。在新一轮的投资增长中，房地产业占有非常突出的位置，房地产业占固定资产投资的比重仅次于制造业。同时，目前房地产业面临的形势：一方面，各地商品房库存量高达近亿平方米，房地产开发过程中普遍存在的拖欠民工工资、违规占地，暴力征地等现象仍时有发生，多数地区住宅价格与居民收入的比例关系失衡；另一方面，投资高增长引发了自2009年下半年以来的钢材、水泥、煤炭、电力等原材料和能源供应紧张，目前仍没有得到根本缓解。在这样的背景下，如何认识、调控和引导房地产业健康发展便成为一个很值得关注的问题．1．2009-2012年长沙房地产行业竞争格局与投资战略2009年上半年随着湖南经济企稳向好，房地产市场也稳步回升，商品房出现供销两旺。至6月，全省商品房竣工面积1110万平方米，同比增长42%；商品房交易量持续放大，全省商品房销售面积1332.9万平方米，同比增长26.8%，且增幅呈逐月上升的态势。1至6月，全省房地产开发投资与去年同期相比增长6.1%，其中6月份完成105亿元，环比增长24%，接近单月完成投资的峰值记录。与全国比，1至5月湖南省投资总量排全国第11位、中部地区第3位，增幅高于全国1.8个百分点。1至6月，全省商品住房销售均价2419元/平方米，同比上升6.6%。但与全国比，1至5月，全省商品住宅销售均价比全国低近2000元/平方米，排全国第23位、中部地区第6位，涨幅比全国低9.7个百分点。省会长沙的房地产市场呈现出投资负增长、销售创新高的两极现象。因开发商多处于观望状况，长沙市投资出现负增长，2009年上半年完成投资214.2亿元，同比减少2.2%。但随着消费者信心回暖，长沙市商品房销售连续4月攀升，上半年实现销售面积772万平方米，销售金额268亿元，同比分别增长63%、56%。特别是6月份，销量创造了单月历史最高值，商品房、商品住宅双双突破100万平方米。2009年上半年长沙市新建商品房批准预售面积约为去年同期七成，销售面积为去年同期1.6倍,二手房交易面积同比增幅超过45%，其中内五区二手房交易连续4月回升，6月交易量更是达到2006年以来单月最高值。上半年长沙市共办理抵押登记手续84082起，抵押面积1639.41万㎡，贷款金额达306.74亿元。从内五区个人抵押来看，抵押起数、面积、贷款金额同比增幅均较大，这也反映了上半年房地产市场形势已经好转。截至6月底，长沙内五区共发放货币补贴凭证达22849户，实际用于买房的有7072户，购房