建设工程设计合同工程名称：工程地点：合同编号：设计证书等级：发包人：设计人：签定日期：1发包人：设计人：发包人委托设计人承担经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订：1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》、。1.2《建设工程质量管理条例》《建设工程勘察设计管理条例》《建设工程勘察设计、、市场管理规定》。1.3《东莞市城市规划条例》《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同书》、。1.4国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.5建设工程批准文件。第二条本合同设计项目的内容：2.1工程名称：2.2工程地点：2.3设计任务2.3.1项目指标2.3.1.1占地2.3.1.2总建面约计容积率建面不计容积率建面2.3.1.3容积率≦；2.3.1.4建筑密度≤2.3.1.5限高米平方米；平方米，其中：平方米；平方米项目建筑设计（包括规划、扩初、施工），2.3.1.6住宅不超总建面2.3.2规划目标2根据本项目规划设计要点要求，在遵守城市规划设计、住宅建筑设计规范的前提下，结合策划人员的市场调研，及项目现状，此地块楼面地价高达3400元/㎡，要实现高回报率，本项目的必须走中高端城市豪宅定位。在住宅做足总建面70%的前提下，怎样做好总建面30%的商业面积，是此案考虑的重点。具体如下：1、住宅不超总建面70%的户型配比户型配比如下：户型面积区间建面比例二房三房四房2、总建面，其中商业户型面积区间建面比例2.3.3设计要求：2.3.3.1整体规划要求，产权式酒店，产权酒店配比：2.3.3.1.1建筑设计及风格：在控制最低成本的同时满足规划要求，总体建筑风格显示大气、精致、稳重与品质感。与周边现有建筑群及周边环境形成差异化，在建筑空间、商业空间、集中庭院等重点设计部位体现项目主体精神；2.3.3.1.2社区文化：建筑空间作为硬质景观，需要为社区业主文化生活提供发挥空间；2.3.3.1.3规划设计以人为本，建筑平面布置，空间环境与整体面貌相协调；各环节均注重满足居住者的生理、心理需求，体现对人的关怀和尊重；2.3.3.1.4注重地形的利用与塑造，尽量考虑好周边项目及地块对本项目的干扰，同时与其相互协调、利用；2.3.3.1.5建筑群体组合应具有相对的整体性，形成良好的群体形象及完美的外部空间形态，可通过建筑色彩让住宅与商业相互呼应；2.3.3.1.6营造环境质素，形成多重绿化、多重景观；实行人车分流，保证小区环境素质；2.3.3.1.7利用风水优势，因势利导，形成风水旺地；32.3.3.1.8产品设计创新方面，充分挖掘送面积空间，在用足规定范围内指标外，从横向坚向多方面考虑产品创新，体现超前性，强调差异性，营造营销卖点。2.3.3.1.9商业规划：考虑商铺以销售回笼租金为主要目的，合理规划商铺面积、开间、进深等，暂不考虑骑楼；另外需考虑商业与住宅人车分流，商业车位配置等。2.3.3.2产品要点2.3.3.2.1小区规划布局总体布局：在满足建筑要点前提下，实现建筑及小区环境的最大经济价值；规避周边建筑规划中的高层对小区建筑的不利影响；均好性：规划布局体现均好性，采光、通风、景观环境等因素均衡考虑，避免对视现象；环境维护：考虑采用设计手法或技术手段降低来自东骏路及东六路交通噪音；日照朝向：满足日照规范要求，最好是南北向规划设计；道路交通组织及小区主入口：人车分流，小区主入口设置要便于业主出入方便及提升项目档次感，以及是否吻合当地“风水”说法；商业及会所：可考虑会所与与商业结合考虑，布局及分区合理，最大化体现经济价值。商业形式上可尝试多样化，营造具有特色与差异化的商业氛围。2.3.3.2.2住宅设计户型功能结构：住宅平面设计科学合理、使用方便、功能分区明晰，如因送面积造成改造后方可使用的，尽量考歉脑斐杀居胧找娴钠胶猓?户型合理实用：厅室方正、满足居住空间需求。按东莞市场需求，客厅要宽敞明亮，空气对流。房间通风采光好。开湿分区，厨卫实用；户型创新：在做足现在规范指标的前提下，充分创新，尤其是实用型二房三房赠送面积尽量多。4第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文件序资料及文件名称号123456用地红线图《建设用地规划许可证》设计任务书地质勘查报告有关政府主管部门审批意见场地、水、电、路条件以红线图为准1111文件编号份提交日期有关事宜第四条设计人应向发包人交付的设计资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜规划方案，包含：总平面图、户型分析图、1经济指标等；4达到门要求市相关部方案报建图（不限于）1：：1000工作模型、1：500总平面彩图、鸟瞰图、主入口及街景透视2图、各角度透视图（A0制版）、各户型平