会计学1．税源的广泛性征收财产税的早期，应税财产的形式很有限，基本上以土地和主要劳动工具为主。随着社会经济，特别是商品货币经济的发展，财产的种类和形式不断增多。一般来说，财产可分为不动产和动产。不动产通常指土地、房屋等。动产又可分为有形动产和无形动产。有形动产一般包括有形收益财产和有形消费(xiāofèi)财产，前者如营业设备、商品存货等，后者如汽车等各种耐用消费(xiāofèi)品。有形动产还包括一些具有贮藏价值的财产，如古玩、珍宝、金银等。无形动产主要是指具有价值并可以据此取得收益的各种无形资产，如专有技术、专利权、股票、债券、银行存款、应收款项等。2．征收的区域性与商品税和所得税相比，财产税的课税对象比较固定。一般来说，不会因对不动产征税而引起财产的区域间流动，因而适合作为地方税，而不宜全国统一。即使是全国统一的财产税制度，一般也由地方政府掌握，并列作其固定的收入来源。地方政府也有较大的管理权限，如可以根据本地区的实际情况确定是否(shìfǒu)开征或停征，以及开征范围、税率高低和征收管理的方法等。因此，财产税具有较强的地域性特点。3．管理的复杂性财产税一般从价计征，征税时必须对其应税财产进行估价，不仅工作量繁重，而且计税基数也很难准确确定。特别是对于现金、有价证券(yǒujiàzhèngquàn)、银行存款等无形动产和一部分贵重财产，极易隐匿虚报，从而造成逃税、漏税，这就增加了财产税征收管理的复杂性。二、财产税的分类财产种类的增加，拓宽了财产税的征税范围。尽管各国财产税的征税范围各不相同，并对某些(mǒuxiē)财产是否应征税存在着不同的意见，但以现实情况看，财产形式的多样化造成了财产税税源的广泛性。财产种类和形式的多样化使财产税具有多种形式，一般来说，可对财产税作以下分类：1．一般财产税和特别财产税按照课税财产的不同范围，财产税可分为一般财产税和特别财产税。一般财产税，也称综合财产税，是对纳税人拥有(yōngyǒu)或支配的多种财产综合课征的税收。特别财产税，又称个别财产税，是对纳税人拥有(yōngyǒu)或支配的某些特定财产（如土地、房屋等），分别课征的税收。2．静态财产税和动态财产税按照应税财产的不同运动形态，财产税可分为静态财产税和动态财产税动态财产税是以财产所有权的变动和转移(zhuǎnyí)为前提课征的，其特点是在财产交易时一次性征收。如：房产税在持有时征税，也可以在交易时。房产税第一节房地产税概论(gàilùn)房产税是以房产为课税对象，按照房产的评估值向房产所有人或承典人征收的一种税。现行房产税开征于1986年9月，虽然在1994年税制改革时准备(zhǔnbèi)进行适当修改，如扩大征收范围、修改计税依据、调整税率等，但因各种原因未能正式制定统一的法规予以公布执行。因此，现行的国内房产税仍然沿用1986年制定颁布的《房产税暂行条例》。房产税对于调节房产所有人和承典人的收入水平，积累建设资金，搞好城镇房屋的开发建设，控制非生产性基本建设和促使合理使用分配(fēnpèi)房产，提高房产的使用效益以及增加地方财政收入，都具有重要作用。一、我国房地产税制(shuìzhì)的历史沿革2．我国现行房地产税收(shuìshōu)体系。涉及(shèjí)房地产的税收包括交易(jiāoyì)中间二、我国现行房地产税制存在的主要(zhǔyào)问题二、我国现行房地产税制存在的主要(zhǔyào)问题第二节房产税制要素(yàosù)介绍一、房产税的纳税人凡在我国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税义务人。房产产权属于全民所有的，由经营管理者缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未定及租典纠纷(jiūfēn)未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。二、房产税的征税范围房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区。所谓城市，是指经国务院批准设立的市，包括市区、郊区和市辖县的县城，不包括农村(nóngcūn)；所谓县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地；所谓建制镇，是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇，但不包括所辖的行政村；所谓工矿区，是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。现行房产税的征收范围尚未扩展到农村。但由于近年来农村工业和副业有较大发展并具有一定实力(shílì)，有些地区甚至与城镇相差无几，故纳税人是有负担能力的。如果不对这些房屋产权所有者征收房产税进行调节，是不利于企业之间平等竞争的。因此，有人提出应尽早对农村地区开征房产税。三、房产税的计税依据房产税的计税依据采用按房产原值减按一定比例扣除后的余值和按房产租金收入(shōurù)两种办法确定，即从价计征与从租计征。从价计征，是依照房产原值一次减除10％