项目设计任务书范本《楼盘核心价值指南》第一部分：产品设计环节27个深度策划报告精选4PLOTREPORT地产项目执行核心文本Product产品设计环节01设计任务书范本27个深度策划报告精选5《楼盘核心价值指南》一、总论1.1国际城项目总体详细规划及建筑设计要达到扩充设计深度的目的，其最终成果既要达到开发理念的要求，又要满足规划报建的要求。1.2深入研究国际城项目文化内涵及项目定位的特点，通过有机的综合规划，使“高尔夫运动”成为一种社区生活的自然习惯，以领先的技术手段，创造一种“高尔夫文化之城，高尔夫活力之城”的全新生活方式。1.3设计应突出创新精神，融入当今科技成果，结合项目实际环境情况及开发理念，开发出更有市场竞争力、符合当地人文环境的新产品。1.4国际城项目按郊区楼盘的特点进行概念性规划设计，应体现以人为本的思想。1.5设计应体现YT企业的品牌形象，体现项目的环境特色，并尽量做到节能、环保，符合开发商低成本、高效益的要求。二、项目概述2.1国际城项目是YT公司继XS园、YS项目成功开发后的又一个集体育（高尔夫）、教育文化、休闲度假、休闲娱乐的大型集合式高尔夫社区。2.2项目名称：国际城（暂定名）。2.3项目地点：TJ市区南部，北至外环线，南至LS公路，西至JG二线，东至WS路。2.４开发商：YT房地产开发有限公司。三、周边环境3.1本项目地块位于TJ市区的南部，北至外环线，南至LS公路，西至JG二线，东至WS路。总面积4600亩。该地块北侧紧邻TJ市目前最大的成熟高档居住区——MJ居住区和国际会展中心，西北与WNW风景区相望，西邻TJ经济技术开发区W电子产业园区，东侧是TW工业园区和JN开发区，区位环境十分优越。6PLOTREPORT地产项目执行核心文本Product产品设计环节01设计任务书范本3.2交通：☆地块紧邻外环线，外环线是市区主要交通干线☆本地块距友谊路1.1公里。☆本地块距TJ市国际机场10公里。☆本地块距JB高速9公里。☆本地块距JT公路6公里。☆本地块距JG路2公里，地块西侧紧靠JG二线（规划高速路）。☆本地块距JG公路1.5公里。优越的交通优势为将国际城打造成为“连接市区经济与滨海经济的有力节点”提供了坚实的硬件支撑和客观依据。四、宗地情况4.1地块现状4.1.1周边道路☆地块北侧外环线，道路红线50米宽，地块沿外环线一侧，规划要求预留500米绿化隔离带。☆地块沿JG二线为规划中的高速公路，道路红线100米宽。☆地块沿JG二线一侧，规划要求预留500米绿化隔离带（拟将高尔夫球场置于其中）。☆地块南侧LS公路道路红线40米。☆地块东侧WS路道路红线30米。4.1.2其他☆地块内现有一所国际学校（专供周边外企外籍员工子女就读）。☆地块南侧拥有一块180亩水面（双港湖）。☆地块位于TJ市的上风口，空气质量优良。27个深度策划报告精选7《楼盘核心价值指南》☆初步将规划中的SHOPPINGMALL一部分建在地块内（初定上占地200亩）与梨双公路的东侧的SHOPPINGMALL形成一个整体，总体SHOPPINGMALL的占地面积为600亩。（地块内SHOPPINGMALL的位置初定在国际学校的北侧）。五、总体经济技术指标5.1项目基础指标以上1427.52亩是扣除了城市绿化带、市政路和高压线的净用地面积。5.2建筑参数指标5.3物业比例8PLOTREPORT地产项目执行核心文本Product产品设计环节01设计任务书范本六、首期经济技术指标6.1项目基础指标6.2建筑参数指标6.3物业比例27个深度策划报告精选9《楼盘核心价值指南》6.4单套平均面积七、主要技术经济指标八、设计理念8.1以复合房地产原创性的产业理论，整合各种优质资源；以全新的地产开发模式，满足有效需求，激发潜在需要；以超常规的策划思维启动新的市场新热点；以高尔夫主题文化融入住宅社区，创造一种“高尚运动，健康生活”的全新生活方式，全力打造“高尔夫社区，健康生态型高尚低密度居住区”的最新形象。10PLOTREPORT地产项目执行核心文本Product产品设计环节01设计任务书范本8.2开发背景为：结合TJ市城市向南发展的战略方向，项目要建设成为城市边缘板块的标志性高尔夫主题的低密度大型高尚居住区，实现“国际时尚·生态高尔夫”的新生活理想，“以政府为依托，以质量为核心，以效益为目的，以城市运营为