解决问题的思路今天的东滩开发意味着什么?东滩开发包括什么？东滩公司需要干什么？东滩公司的路从哪里开始？主要内容东滩开发的意义东滩的开发目标东滩的开发目标从全球城市发展趋势分析，世界城市发展正面临着一场从传统工业文明走向未来生态文明的环境革命东滩的自然资本生态经济：21世纪的世界发展潮流世界性课题：探索生态型的现代化生态经济：21世纪的世界发展潮流世界性课题：经济社会发展的生态化生态经济：21世纪的世界发展潮流世界性课题：建设新型生态园区东滩开发的意义世界经营城市发展的一般规律，随着工业化进程的加速，多数国家城市的水平在30%至70%之间，处于城市化加速发展阶段，目前中国正处于城市化加速阶段，城市化进程任重道远！加快城市化进程是我国面向21世纪的重要选择，也是全面实现现代化的重大战略课题农业产业化农民非农化城市化进程逐渐依靠第三产业拉动，大城市在城市化进程中起主要作用21世纪初我国城市化发展展望转变城市功能定位坚持可持续发展战略，发挥城市群（带）的辐射带动作用建设国际大都市确立以大城市为龙头的城市体系、凸显城市的个性和特色东滩开发有利于解决中国城市化问题国家性课题：三农问题东滩开发的意义长江三角洲是全国经济最发达的地区，实现该地区生态与开发的协调发展是中国可持续发展战略的重要一环东滩开发对长江三角洲地区经济的全球化和可持续发展具有重要的意义东滩开发有利于长江三角洲地区的经济协调发展东滩开发的意义上海与国际大都市的距离将上海建设成国际大都市的关键提高城市综合竞争力已经被明确为上海“十五”发展的主线上海有关方面总结的城市综合竞争力包含六大要素：中国主要城市竞争力比较数据如何提高上海市城市综合竞争实力东滩的存在为上海跨越工业化城市发展阶段提供了机会，为实现后来居上超越式发展创造了条件主要内容东滩开发的战略区域主题规划东滩开发分区开发自成体系整体协调东滩开发的内容推进东滩开发时必需考虑相邻区域的影响陈家镇地区对东滩开发的影响陈家镇地区对东滩开发的影响长兴岛和横沙岛的情况简介长兴岛和横沙岛对开发东滩的影响与相关地区的合作分析东滩开发的关键点是越江桥隧上海城市建设的投融资体制分析上海城市建设的投融资体制分析----“上海模式”从今年的发展来看由上海市政府直接投资进行沪崇通道建设的可能性很小建设跨江桥隧的相关问题和解决方式建议崇明越江桥隧建设对上海实业的机遇—一桥天地宽东滩开发的内容东滩健康生活的规划目标东滩现实的状况根本不具备大规模开发的条件资金是东滩开发的稀缺资源如何吸引东滩开发必须的资源外部环境条件桥隧通车改良的土地修整的水道必要的基础建设东滩开发的关键问题是什么？东滩开发的内容东滩三个战略发展阶段东滩开发第一阶段需要的准备东滩三个战略发展阶段东滩第二阶段东滩第三阶段主要内容东滩开发的内容我们的历史使命我们要做什么？想做什么？能做什么？上海实业21世纪最大的战略发展平台东滩开发的内容规划设计者：东滩开发能否吸引外部资源很大程度上取决于能否提出一流的开发理念。开发能否实现生态、经济和社会三赢的长期可持续发展，规划首当其冲，而且需要不断在实践中创新、深化，在开发中检验、贯彻落实。东滩开发的内容东滩公司三个层面的定位东滩公司三个层面的定位东滩公司三个层面的定位东滩公司三个层面的立体定位东滩公司三个层面的立体定位东滩公司三个层面的立体定位主要内容东滩公司战略思路东滩公司面临三个层面的战略问题现阶段的战略重点：抓住桥隧未通的时间机会积聚实力在东滩之外寻找立足点建立支柱产业，创立品牌，构建核心竞争能力，扩大企业影响力。东滩公司战略思路东滩公司在东滩开发的投入产出模式东滩开发战略模式双管齐下开发战略多方合作开发战略多方合作开发战略多方合作开发战略东滩公司战略思路第一阶段东滩内盈利模式，有三种设想。东滩公司完成初步投资环境建设，在此基础上出让部分土地，利用土地出让所得分步进行基础建设和土地改良工程，通过土地总体价值提升获取账面盈利；2.根据东滩产业规划进行招商引资，就某些开发项目与投资商组成项目公司，将项目用地折价入股，由投资商投入资金进行项目建设，项目建成运营后，公司将从两方面盈利，一是项目运营获取的股权收益。一是项目运营改善投资环境，将进一步提升东滩土地总体价值。3.利用既有农业产业资源，进行产业化运作，产业链向前致力于扩大规模，产业链向后致力于农产品的深加工和对外贸易。公司将获取产业化的运营收益和东滩土地总体价值升值的收益东滩外盈利模式设想模式四：商铺租金、地价升值模式五：商圈策划、服务收益模式六：内外土地联动开发模式七：商圈开发全程盈利东滩公司第二阶段盈利模式设想模式八：免租开发、帐面盈利模式九：土地转让获取收益模式十：以地折股、合作开发模式十一：自行开发、项目获利模式十二：地产房产综合盈利东滩公司第三阶段盈利模式设想东滩公