五色土抵押理财五色土，房地产五类物权支持的、大额可转押资产；单笔五色土20万至5000万，期限一年，基准收益率年10%（上下浮动）。（五类物权即：所有权、用益权、抵押权、占有权、质押权）。五色土，因其安全性好、收益性高、流动性强，被誉为融资市场上的“硬通货”。借款人将房地产抵押登记在出借人的名下，出借人将资金交给借款人，借款人向出借人每季付息，一年还本。到期若不能到偿债务，五色土律师代理出借人，申请法院诉讼、执行和拍卖；借款人必须事先通过五色土的风险评级。五色土公司不代收代付双方资金，只向借款人收取风险管理费用。五色土三大风险：1、房地产价格下跌一半，资不抵债；2、灾害造成房屋损坏，资不抵债；3、贷款逾期，法院怠于强制执行，短期内无法收回资金。五色土“五W”因素调查法：who：借款人是谁?why：为何借款?what：抵押物是什么房产?how：如何还款?wealth：其他财产?五色土风险控制：1、合同公证（强制执行公证）；2、抵押登记（抵押比例50%）；3、质押登记（股权或应收账款质押）；4、实际控制人担保；5、资金监督；五色土风险处置：贷前，合同文本、操作流程由律师审核；贷后，法院诉讼和强制执行由律师代理，借款人到期不能清偿本息时，通过法院强制拍卖抵押的房地产。安置：法院对借款人强制迁出住房时，对两套住房抵押的，留一套安置，卖另一套还债；对一套住房抵押的，换房安置，以大换小、以近换远，差价还债。五色土专业优势：1、中国第一家抵押借贷公司，2001年成立。2、中国第一个抵押借贷行业的金融服务商标，2004年获商标注册证。3、中国第一家抵押借贷风险评级机构。4、中国第一套抵押借贷行业“五W”风险分析法、“3A”风险评级体系、“3a”风险对冲资产。5、上海最佳抵押借贷服务机构，2011年和2012年第九届和第十届上海理财博览会获评。出借人需提供证件自然人放贷需提供：身份证等；（户籍不限，外地人在上海投资理财，房产可以抵押登记到投资人名下，外地人只需要提供投资人本人的身份证和一本户口簿，外籍人则需要提供本人护照）。企业放贷需提供：营业执照副本、公司章程、法定代表人身份证明、法人代表授权委托书、股东会决议，上年度财务报表。合格投资者：出借人必须是能够识别、判断和承担相应风险的投资者。五色土投资理财五个方式：1、直接抵押借贷，借款人将房地产直接抵押登记在出借人的名下，出借人的资金直接交付给借款人（企业不能直接放贷）。2、银行委托贷款，出借人将资金交给银行，委托银行向借款人代为发放贷款，。3、信托集合投资，多个出借人将资金交给信托公司，由信托公司向借款人代为发放抵押贷款。4、私募基金投资，多个出借人组成有限合伙企业（五色土基金公司），委托银行向借款人代为发放抵押贷款。5、并购融资，融资人（借款人）和出资人组成新公司收购房地产，融资人按约定到期收购出资人的股权。五色土借贷五个步骤1、出借人提出预约申请，等待资金配对通知，五色土对借款人作尽职调查；2、出借人查看五色土风险评级单；3、借贷双方签订合同及相关法律文书(必要时办理公证)；出借人与五色土签订服务合同；4、借贷双方到房地产交易中心办理抵押登记，通过银行交付资金；出借人第七天领取抵押权证；5、借款人债务清偿后，出借人办理抵押注销登记。