本报告的指导思想腾飞长沙本项目诞生于城市与生态自然最完美的结合归属地——金鹰城版块从地理位置角度而言，金鹰城板块是长沙市区的后花园，是星沙新城的前庭院，是城北片区的升级版。从发展角度而言，金鹰城板块可依洪山、伴京珠、飞金鹰、托星沙，发展自身的影视文化、城市度假休闲产业，成为多元化产业链的聚集地。本项目属金鹰城板块；该版块在广电中心、长沙大学和圣爵菲斯的影响和带动下，将成为长沙高尚居住区。有望助成本项目高品物业的开发形象。项目与城市交通动脉的关系项目四向现状地产因子项目地块具备高档住宅开发的必要条件确定项目整体开发目标方向本案长沙生态走廊定位目标确定项目整体开发目标方向开发商：深圳华侨城项目位置：深圳南山华侨城欢乐谷北物业公司：深圳华侨城物业管理有限公司二期容积率3.75;绿化率50%;建筑面积22975平方米纯水岸为449户，其中多层363户，主力户型170-330平方米；TOWNHOUSE86户，主力户型260-310平方米三期绿化率50.00％容积率1.85占地面积：4.14万平米建筑面积：7.80万平米主力户型面积为170～250平方米城市山谷圣莫丽斯①主题开发城市豪宅一般通过建筑规划、园林设计以及其它特色建筑、景观小品的应用，树立项目整体的开发主题，并以主题形象出击市场，以求良好市场反应。分期开发战略同致行观点资源占位可节省30％的广告费！城市主题开发战略专业+服务分期开发战略专业+服务分期开发战略专业+服务专业+服务专业+服务专业+服务专业+服务专业+服务专业+服务专业+服务专业+服务打造城市高端市场新标准水岸TOWNHOUSE水岸TOWNHOUSE水岸会所叠加HOUSE创新产品推荐宽景洋房宽景洋房创新产品推荐创新产品推荐创新产品推荐创新产品推荐确定项目整体开发目标方向专业+服务专业+服务物业形态的市场需求=市场变化下各种物业类型土地配比最优方案项目启动区的七种开发方案对比（综合）项目启动区产品物业类型及面积配比定位建筑形式专业+服务户型面积定位专业+服务价格定位建筑形态开发期项目启动区的开发方案THANKS！THEEＮＤ！