荣耀上海市場篇上海市外銷別墅個案售價比較單位﹕美元/平方米单位：USD/m2单位：户单位：USD/天/m2大上海高档物业分析--别墅（销售率）大上海高档物业分析--别墅（入住率）規劃篇營銷作业建构產品力、強勢競爭力第三代國際示範社區創造上海房地產建築歷史坐標产品定位战略利用地表、地貌、原有水系与人文历史背景稀有条件运用地形、水泵、土壤、植物、坡度、视觉、景观稀有条件营造主题森林、池畔美景、林荫大道、主题小径、石雕景雕、立体绿化、空中花园、艺术庭园结合多样化室内外造型、房型、多样化绿地面积购买选择，满足不同层次目标客源需求，完全释放，魅力无限，战胜市场，灿烂上海突出產品優勢主題性森林藝術石雕情境塑造低容積、低密度庭園豪宅公園性綠化庭園豪宅地標性會所建築精神風格主題性社區道路雙語社區，雙語社區標示多元化無障礙室外活動平面空間多樣化無梁柱室內空間彈性格局苏格兰藝術建築外型游泳池、淺水流動態水舞、清淨飲水網點、活水、排水整合規劃人車分流、社區巴士、區內電動車接送服務還原石、磚、材質色系外立面建材低窗臺，落地窗情趣窗臺圖書館書香意境的塑造與社區服務活力遊戲場、親子廣場商務型會所、家庭型俱樂部、健康型養生館，三合一會所規劃網球場、高爾夫果嶺等室外球場系列E時代寬頻網絡設備RO逆滲透淨水設備垃圾環保回收處理采暖、節能、防盜、吸音新型工藝材料指紋辨視系統密碼鎖紅外線保全感應系統CCTV監控防盜緊急按鈕舒適、環保、安全、藝術四項主題建材設備企业家俱乐部别墅，另建多元会所产品战略自然生态企业家俱乐部产品魅力建构企业家俱乐部策略行销企业家俱乐部形象价值建立特色战略稀有化、個性化、創新化别墅面积战略RO逆渗透，饮用水过滤净化系统装置全电脑控制安全型自动电梯全电脑控制水、电、媒气远程收费管理系统无污染内隔坛体材料，并增加室内空间使用面积无毒、防火、防水、抗碱、环保型涂料高密封性塑钢窗，隔间、防尘、防火、防盗社区内公共空间采防滑地面石材、磁砖，安全动线每户均直接对外采光、通风，享受自然风信子芬芳从超越颠峰到登峰造极，诉求社区规划建筑风格室内空间概念、产品特殊性、建材设备、施工管理、交房品质、整体服务等创造市场差异化，集合每个单项魅力发挥印证本案突出价值感、物美价合理效果。产品精神：新世纪企业家庄园命名建议a.尊贵性：b.文化性：c.产品性：d.时代性：e.艺术性：智能化社區建議網絡系統文化娛樂醫療通信系統安保系統物業管理社區服務網絡健身館韻律室社區石雕藝術形象計劃藝術主題現場布置計劃現場室外主題空間﹕入口林蔭大道參觀路線，綠化植栽景雕、石雕系列展示水景、端景自然融合售樓處接待中心白天及夜景效果表現社區羅馬旗裝飾布置企业家诉求推广系列表现稀有战略业务战略销售战略销售战略销售战略客源战略客源战略发展商园林规划震憾表现简报销售组织营销策划作业内容及流程业务阶段性执行推广作业流程环球太略服务内容二、项目建筑、环境、规划建议咨询1.项目总体规划设计修正要点建议2.建筑风格建议3.建筑单体与布局修正建议4.建筑外立面色彩、用料与造型建议5.户型设计建议6.环境规划与景观营造端景、点景表现建议7.会所配套项目内容建议8.社区入口位置与广场位置修正建议三.实品屋规划与室内装修建议咨询广告策划六、媒体计划1.印刷媒体NP/海报/传单/杂志/楼书/名片2.户外媒体大型告示/横幅/对旗/车体3.电波媒体TV/RD/语言七、进度控制表八、总体预算编列九、广告表现1.行销动脑会议2.项目名称建议3.商品主题风格建议图面表现/文字表现/摄影计划/效果图/模型4.CIS计划LOGO色彩计划围墙设计/车体设计/赠品设计信封设计/信纸设计/请帖设计旗帜设计/标志设计/吉祥物设计业务执行四、企划、业务协调会五、业主协调会（业主协办事项）END9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。3月-253月-25Thursday,March6,202510、雨中黄叶树，灯下白头人。。19:26:2319:26:2319:263/6/20257:26:23PM11、以我独沈久，愧君相见频。。3月-2519:26:2319:26Mar-2506-Mar-2512、故人江海别，几度隔山川。。19:26:2319:26:2319:26Thursday,March6,202513、乍见翻疑梦，相悲各问年。。3月-253月-2519:26:2319:26:23March6,202514、他乡生白发，旧国见青山。。06三月2025下午7时26分23秒19:26:233月-2515、比不了得就不比，得不到的就不要。。。三月25下午7时26分3月-2519:2