会计学重庆年旅游总人次保持高速增长，2009年重庆接待海内外旅游者1.23亿人次，同比增长21.88%，实现旅游总收入703.23亿元，同比增长25.23%，相当于全市GDP的10.8%，旅游业正在成为我市经济社会发展的战略性支柱产业。结论：重庆关键性对外交通设施的建立，使重庆对外辐射能力大大加强，为重庆旅游业的发展起到了巨大的提升作用，而且重庆市政府在积极发展对外交通的同时，加大城市内部基础设施建设的力度，城市功能得到不断完善。//重庆主城近郊景区以自然资源为核心进行打造。其中，依赖山景、水景的旅游区最多，其次，温泉项目也较多，但这些项目由于地势的限制以及与城市的距离，在特色以及业态规划上比较单一。旅游市场小结南川旅游市场发展现状及规划状况备注：“一圈”指一小时经济圈的23个区县城市，“两翼”是指以万州为中心的渝东北地区，以黔江为中心的渝东南地区。市委书记薄熙来赋予其“重庆卫星城”、“特色旅游区”、“都市后花园”三大定位。旅游规划万盛至南川高速公路全长30.5公里，起于万盛区万东镇，止于渝湘高速公路南川互通，总投资约为25亿元，采用四车道高速公路标准建设，设计速度80公里/小时。城市发展及规划小结神龙峡景区发展现状及规划发展历程景区定位交通及配套景区接待景区游客状况游客区域分布：南川本地游客占游客总量的25.65%；外地游客（包括重庆主城、附近区县、贵州客户）占游客总量的61.27%，免费游客约占13.08%，其中重庆主城区约占总游客的40%。游客行业特征：企业单位员工50%，国家事业单位员工30%，散客20%。旅游目的：游客主要以避暑（60%）和露营（40%）为主。出游方式：自驾游60%，组团游30%，其他10%游客目的地：以神龙峡为目的地的占比约60%，游金佛山、黑山谷游客顺便游神龙峡客户约占30%，其他10%游客对神龙峡评价：目前配套还不完善，娱乐设施比较少；但是风景还可以，自然景观保存的比较好。神龙峡景区发展现状及规划景区规划景区规划景区规划景区规划景区规划景区规划景区规划景区规划小结景区名称景区规划分析：Chapter3案例分析阶段案例分析金佛美庐位于南川金佛山风景名胜区北坡山门前十里画廊景区（距北大门200米），总体量13万方。金佛美庐位于南川金佛山风景名胜区，当地风景优美、资源丰富、气候适宜、与繁华市区距离较近。具体规划金佛美庐分两期开发，开发周期为4-6年。金佛美庐自身配置了2.5万㎡五星级酒店，还紧邻金佛山温泉酒店（五星）。主要产品规划为度假洋房开发节奏一期为正在开发的15-20栋6栋花园洋房、3栋独栋别墅及一座五星级度假酒店。二期暂时定为2011年上半年推出，主要产品为8层的度假花园洋房产品。酒店预计会在2011年开业纳客。产品户型分析：精致小户，带“L”型阳台，可以最大幅度的享受景观资源，功能齐备并实现了干湿分区客户情况区域来源：以重庆主城区客户为主，比例约占60%，南川本地客户约占30%，外地客户约占10%年龄区间：以35-50岁之间的客户为主，约占80%；25-35岁之间的客户约占20%行业特征：企事业单位客户及公务员客户占比较大客户评价：客户觉得金佛山环境优美，气候适宜适合休闲度假客户关注点：金佛山的天然植被资源及避夏时的气温后期产品规划后期开发主要为度假洋房产品，主要为一房及两房二期暂时定为2011年上半年推出后期体量大约为7方估计均价4000元/㎡对本项目的影响根据项目的销售速度，后期产品约7万方的体量预计销售周期将会持续2-3年，在一定时期内会与本项目形成竞争。作为金佛山旅游地产开篇之作，项目打造缺乏特色亮点，导致整体去化较慢；原因分析：多层洋房化，产品实际打造对项目概念的支撑度不足；受制于景区大环境，项目打造亮点不足，度假休闲产品较其他景区竞争力较弱；缺乏品牌支撑，无法吸引投资类客户案例分析戴斯圣杰温泉酒店位于万盛黑山谷风景名胜区南门入口处，属于度假投资物业（承诺最低投资回报率8%）。戴斯圣杰温泉酒店位于“国家4A级”黑山谷度假风景名胜区，当地旅游资源丰富、夏季避暑胜地、与重庆市区距离较近。具体规划戴斯圣杰温泉酒店分三期开发。戴斯圣杰温泉酒店为五星级酒店，紧邻黑山谷风景区。主要产品规划为产权式度假酒店开发节奏一期为正在开发的A区产权式酒店。二期暂时定为2011年上半年推出。销售进度2010年9月16日正式开盘发售A区所有房源，均价14000元/㎡，一次性97折，按揭99折；目前均价14000元/㎡，最高价17800元/㎡。目前，3个月时间，销售了178套房源，销售率达到了85.58%，目前一期尽余30余套房源。豪华单配：户型方正，面积55㎡，景观视野良好，豪华