房地产估价师制度与政策判断题专项练习房地产估价师制度与政策判断题专项练习1.城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋的货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。(对错正确答案对,2.集体土地上的拆迁行为按照《城市房屋拆迁管理条例》执行。(对错正确答案错,3.一幢房屋，其价值仅受建筑结构、区位等影响，不受产权状況的影响。(对错正确答案错,4.城市房屋拆迁估价计价货币是以人民币为计价的货币，精确到元。(对错正确答案对,5.不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整的行为。(对错正确答案错,6.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，但可以接受拆迁委托。(对错正确答案错,7.房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容进行听证。(对错正确答案对,8.在拆迁房屋评估时，要考虑房屋本身及占用的土地，不用考虑被拆迁人拥有的院落及附属设施。(对错正确答案错,9.货币补偿指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算的方式补偿给被拆除房屋的使用人。(对错正确答案错,10.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日90日內向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。(对错正确答案错,11.拆除代管房屋是否公证，由双方当事人自主选择（）对错正确答案错,12.拆迁当事人之间达成仲裁协议的，仲裁委员会的选择由当事人协议确定。(对错正确答案对,13.没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理;当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。(对错正确答案对,14.自拆自建行为也需要申领房屋拆迁许可证。(对错正确答案错,15.拆迁估价实务中，对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产行政主管部门申请确认。(对错正确答案错,16.若拆迁当事人对裁决不服，当事人也可以在接到裁决书之日起6个月内向人民法院起诉。(对错正确答案错,17.被拆迁人是指被拆迁房屋的`所有人，包括被拆迁房屋的使用人。(对错正确答案错,18.房地产是实物、权益和区位三者的结合物。实物是其中具体的部分，如建筑物的结构、外观、质量、功能和土地的形状等。权益是其中无形的部分，如房屋的所有权。(对错正确答案对,19.城市房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。(对错正确答案错,