物业公司节能降耗措施方案一、物业自用能耗的节能降耗方法（一）物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方,采用节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具.在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座.3、空调使用夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14:00—16:00;使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。4、冬季在有正常供暖的情况下,禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识.卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。(二）物业住宿员工水电能耗1、严肃住宿纪律，到点熄灯.宿舍熄灯表北方执行时南方执行时月份夜间间间开灯时间20:0020：004月~10月熄灯时间22:0022：00开灯时间17：3018:0011月～次年3月熄灯时间21:0021：30备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯;卫生间人走关灯关水;电视机、电风扇等电器无人使用时,应及时关闭。3、采用节能灯照明.4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量,设定合理的用水、用电量,超量部分由住宿人员分摊.具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。（三)餐厅水电能耗1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭的标识。除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源.2、餐厅厨师制定用餐时间表，经服务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜，蜂巢物业网首发.3、晚餐结束后,厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法（一）小区室内公共照明设施运行能耗1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。2、地下室照明在保证正常照明的情况下,适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡。3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。（二)小区日常室外公共照明设施运行能耗1、服务中心维修主管依据项目所处阶段,根据下列时间表,制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表,报服务中心经理审核后，由维修主管指定专人具体执行。具体执行如下:(1）项目正常运行阶段小区室外照明运行时间表照照明明北方执行南方执行使用备注设时间时间时间备开灯18:00~118:30～2路时间9：300：00灯熄灯次日04:30次日04：0每日运行时间不超时间~05:300～05：00过12小时(含12小4开灯18：00~119：00～2时）月～柱时间9：300:0010灯熄灯次日04:00次日04:00月时间~05：00~04:30开灯18:00~118：30~2草坪灯原则上平时草时间9：300:00不允许开启，只有在坪熄灯21：00~221：30~2重大节日和活动时灯时间1：302:00使用开灯17:00~18:17:30～1路时间308：3011灯熄灯21:30~222：00～2每日运行时间不超月~时间2：002：30过12小时（含12次年开灯17：30~118：00～1小时)3月柱时间8：308:30灯熄灯21:30～222:00～2时间2：002:30开灯18:00~19:18：30～1草坪灯原则上平时草时间009：30不允许开启,只有在坪熄灯21:00~21:21：30~2重大节日和活动时灯时间302:00使用备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区