悦城国际项目规划报告河南南阳·黄河房产火车站广场悦城国际规划方案规划背景&规划依据车黄河大厦华恩大厦一、规划背景站规划地区地处河南南阳城市商业中心区，南临城市东西向轴路铁路绿化带线中州路，东临城市南北向轴线车站路，西临铁路线，北临火车站F3F32及站前广场。规划用地总面积9.0888公顷。F32F4枣该地区交通条件优越，商业地位十分突出，是全市最重要的F33庄F32F33F3路黄金地段之一。为促进社会经济的健康快速发展，加快城市化和现F4F32F32F32代化城市进程，加快次中心城市建设步伐，改善人居环境，提高城F445.6铁路绿化带F32F2F32市品位，树立良好城市形象，市委、市政府决定启动该区的建设。F32F32F2F2F2F32F32F4F33F33F33F33车二、规划依据F3内站1、南阳市城市总体规划F32路街F33F33F33F33F33F33F322、南阳市苏酒坊庄区域城中村改造项目概念规划设计任务书F32中州路192悦城国际方案规划现状分析与定位策划2、发展优势（1）区位优势显著：地处城市中心的黄金地带，交通便利，人气旺盛。三、规划区现状分析与定位策划（2）经济形势好：目前正好是经济飞速发展、人们生活水平提高的时代，人们对于商业开发有迫切要求，当然对开发形式的多样化1、现状概括与分析也有要求。利用中心区的原有基础，有条件建设成高品位、现代化、（1）用地现状与构成：地块现状有各类商业设施、小宾馆、办多样化的商业区公、小学、培训机构、小区以及旧住宅楼。地块内部基（3）开发整体化、系统化：整合地块的一体规划，便于引入新本均为早期住宅，多为低层，也有少量多层。沿主、次概念，形成功能、流线、商业模式、空间形式的系统；满足人们现代赶道路两侧为店面，还存在有一农贸市场。休闲娱乐的需求，树立城市新形象（2）建筑质量与风貌：较为陈旧，地处城市中心最重要的交通3、发展定位节点，难以体现时代感，达不到城市重要门户标志性建该地区可以发展成最有活力和吸引力的商业中心区部分，包括大筑的要求，无法满足城市广场休憩需求。型商场和小型零售商业街及玉器批发市场结合的形式，兼有餐饮、娱（3）道路交通与设施：区内道路网络不成系统，流线组织紊乱，乐、休闲；并且附带宾馆、教育培训等功能。人车混行，可达性不佳，机动车行进困难，停车无序；导致城市中心交通压力增大。悦城国际方案规划原则与目标&指标项目总体各项经济指标名称数量单位四、规划原则与目标实用地面积90888平方米总建筑面积4624101、规划坚持社会效益、经济效益与环境效益的统一，将近平方米（不计容）期开发与城市长远发展目标结合起来，实现可持续发展的战略目标。44700住宅建筑面积184690平方米2、营造一个具有现代化气息和地方化特色的新中心商业区B、C地块开发住宅165320平方米形象，提高城市品位，改善城市形象，增强城市竞争力。其商黄河大厦5-20层25330平方米3、贯彻“以人为本”原则，为本地市民和游客创造一个休品中其房黄河大厦21-50层44700（不计容）平方米闲购物、娱乐游憩的现代化场所；改善该地块的城市窗口形象，增中裙房商业建筑面积80260平方米强南阳人民的自豪感。黄河大厦1-4层商业裙楼14500平方米4、规划力求可操作性，要求既具有整体控制的刚性原则，住宅152000平方米统一规划，集中管理，分期实施；又肯有适应性，应对不确定开发安置房商业25000平方米需求。占地41550平方米容积率5.08建筑密度45.72%悦城国际规划方案功能分析（1）功能以商业为主，兼顾各种互补功能。功能组织根据任务书要求结合现有商业布局和地段条件考虑，强调功能多样化，使用时段尽量覆盖较长时间，使核心区保持热闹氛围。地块内功能以商业为主，兼顾各种互补功能是步行商业街开发建设的重要经验。城市步行商业街可以整合商店零售业、批发市场、教育培训、文化娱乐设施等多种功能，发挥多元性市场综合效益。商业设施的效益主要建立在人流聚集的基础上，如果把城市休闲娱乐活动引进商业步行街。必将加强步行街的吸引力，聚集更多的人流，并延长其逗留时间。休闲娱乐活动和设施所吸引的人流也将部分转化为步行街的购物及餐饮消费人流。步行街的繁荣又将促进上述行业兴旺，起到多种物业相互促进，共同发展的效果，成为南阳最具吸引力的商业及文化娱乐场所。悦城国际规划方案功能分析（2）商业布置充分考虑人流的行进路线，在平面和空间层次上保持人流行进的连贯性。地下层主要布置停车、商业和设备等辅助用房，地下车库主要