1.1区位1.3景观资源2.1城市特点2.2客户分析2.3供需情况五华房产市场处于萌芽状态，整体素质较差，商品住宅供应量少，近三年竣工面积共约45万方，销售共39.1万方，去货率87%，供需基本平衡。五华房产多是占地不到10亩的高容积率、无配套小楼盘，县城中心毛坯洋房均价约4000元/㎡,工业园周边均价约3500元/㎡。楼盘五华碧桂园御景豪庭鸿云花园2.6SWOT分析位于广州番禺区华南板块内，规划用地面积314公顷（合4710亩），规划居住人口达10万以上。位于广州番禺区，规划用地面积约433公顷（合6500亩），规划居住人口达10万以上。位于广州市增城新塘镇，规划用地面积666万平方米（合9990亩），规划总人口约10万人。3.4借鉴点项目处于城市主要发展方向上，区域发展潜力看好，房产市场认可度高，市场需求容量大，但项目规模大，为降低开发风险，提出开发建议如下：◇水体周边布置双拼、联排别墅或情景洋房。◇山体地形布置跌层别墅或情景洋房。◇首期开发多层洋房和别墅，以一梯二为主。◇后期开发高层住宅，以一梯四为主。◇配套医院、商业街、会所、小学、幼儿园、健身场所等多种设施。◇容积率1.5—1.8，总建面约60万平方米。5.1规划定位5.2规划目标住宅经营模式酒店经营模式医院经营模式商业街经营模式10.2服务与管理模式社区服务负责创建社区特色文化。职责1：负责社区公约的制定及落实；形成社区温暖、和谐的邻里关系、道德体系。职责2：负责整个社区的日常运行，让业主们能根据兴趣融入不同的社交圈。促进、维护各社区的组建及运转。常设“业主之友”一名，热心肠，有责任感。每年春、秋设两次社团招募户外专场，社团日常活动的支持与配合。职责3：负责社区节假日大型节庆与文化娱乐活动的组织与执行。11效益分析