广汕路（锦绣星辰至大埔围村段）人居环境升级改造工程设计施工总承包造价控制方案目录一、工程概况......................................................................1二、各阶段造价控制原则............................................................3三、设计阶段造价控制..............................................................4四、施工阶段造价控制..............................................................6五、结算阶段造价控制..............................................................9六、合同价款支付.................................................................11七、概（预）算编制依据及主要材料定价方式.........................................14广汕路（锦绣星辰至大埔围村段）人居环境升级改造工程设计施工总承包造价控制方案一、工程概况广州市增城区增江街外立面改造提升项目主要位于广州市增城区增江街广汕公路沿线，根据建设内容的不同主要分为建筑改造、道路改造和配套景观改造3项工程。1、建筑改造：选取鹤州村牌坊、陆村公交车场、友丰保健品有限公司、友源汽车修配厂、大埔围村建筑群外立面（1）、大埔围村建筑群外立面（2）六个节点以及工程范围内广汕公路沿线民居作为改造对象，包含旧广告牌拆除763平方、建筑外立面装饰28261平方米、建筑外立面破旧瓷砖拆除19867平方米等多项内容。2、道路改造：对区域范围内破损路面进行修复，同时对范围内的停车场和人行道等配套设施进行升级改造，共包含混凝土路面铺设13671平方米、人行道翻新525平方米、停车场建设1735平方米。3、配套景观改造：选取鹤州村牌坊、陆村公交车场、初溪村入口、北汽天桥、北汽入口绿化带、四丰村商铺前绿地、四丰村旺城酒家、广州大院旁绿化带、大浦围村停车场、增福加油站（入户大门）十个节点进行改造，共涉及绿化面积约30000平方米，地面清洁约5200平方米，包含景观植物种植、栅栏安装、挡土墙美化等多项改造内容。注：发包人有权按实际设计情况调整工程建设规模、建设内容或建设标准，工程具体实施规模及建设内容最终以经职能部门审定的施工图和发包人确认的功能需求书为准。二、各阶段造价控制原则（一）纳入招标范围的内容包括：工程设计费、工程勘察费、工程费用以及预备费（投标阶段不作竞争）。工程设计费、工程勘察费、工程费用属承包人可支配费用，预备费属发包人可支配费用。（二）招标控制价：总承包应实行限额设计、施工，招标控制价即为项目的合同最高限额，不得突破。以项目立项批准的估算投资额对应的工程设计费、工程勘察费、工程费用和上述三项费用对应预备费作为招标控制价。根据项目立项批准，建设投资总投资暂定为3057.49万元。招标控制价：2819.69万元，包括建安工程费用2538.05万元、工程设计费107.43万元、工程勘察费39.95万元、预备费134.26万元（暂定5%,最终根据概算预备费率确定，且投标阶段不作竞争）。（三）中标价：中标人在投标时对招标控制价的工程设计费、工程勘察费、工程费用报投标下浮率，预备费不下浮直接按控制价金额填入。合同结算价须按照投标下浮率执行。中标价为签约暂定合同价，工程设计费、工程勘察费、工程费用和上述三项费用对应预备费作为限额设计的依据。（四）工程概算造价：工程概算由承包人负责编制，不另外计取编制费用，承包人编制工程概算后，由发包人委托有资质的造价咨询单位审核，审核完成后按相关程序报建设行业主管部门审批。工程概算原则上不得超过项目建议书估算建设总投资，总承包可支配范围的费用不得突破评审概算中的对应费用。若因发包人原因导致概算超出项目建议书估算总投资，或项目实施过程由于不可预见原因或发包人原因超概算的，则按照基本建设程序相关规定办理立项调整手续或概算调整手续。（五）结算造价：除合同约定情况外，工程设计费结算价、工程费用结算价、场地准备及临时设施费结算价不得超出经评审概算中的工程设计费、工程费用、场地准备及临时设施费下浮后的造价。在合同执行过程中，由于不可预见原因或发包人原因导致工程变更引起合同价款增加的，则按照基本