今日话题:深圳变相救市公积金释放百亿贷款?编者按：目前，深圳是国内大中城市中唯一尚无实行住房公积金制度的城市。深圳市住房公积金管理中心表示，该市住房公积金贷款业务力争在今年9月底前正式上线。预计今年深圳可发放的公积金贷款约百亿元。继多个地方政府借公积金贷款刺激楼市刚需后，姗姗来迟的深圳住房公积金政策，是不是一种变相拯救楼市的举措？住房公积金贷款将释放多少贷款资金？能否释放积压的潜在房票，刺激刚需大批量出手买房？市民拿到公积金贷款后适合购买深圳哪些物业？深圳为什么选择在9月推出住房公积金贷款业务？接下来几个月的住宅成交量是否会爆发，深圳“金九银十”楼市能否重现？深圳的未来房价将会走高还是走低？深圳房地产业将会迎来又一个崭新的黄金发展机遇期吗？特此，搜房网采访了多位深圳业内知名专家、学者。本期今日话题，搜房网与您共同关注“深圳变相救市公积金释放百亿贷款？”深圳公积金贷款9月底上线目前，深圳是国内大中城市中唯一尚无实行住房公积金制度的城市。深圳市住房公积金管理中心表示，该市住房公积金贷款业务力争在今年9月底前正式上线。按照政策规定，深圳公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的10倍，个人申请的单套住房公积金贷款最高额度为50万元；与共同申请人一并申请的则不得超过80万元。热点1：公积金贷款释放400亿元资金8月27日，市住建局负责人登上“直通车”解答公积金热点问题时表示，“我们作了详细调查，现在深圳市存量商业银行住房按揭贷款大概是4000亿元，这里面哪怕有10%的比例转为公积金贷款，就达400亿元，数量非常大。经过评估，我们准备分期上线，先把新购房的公积金贷款推出，然后再推出“商转公”业务。”世联地产华南首席分析师曹取预计今年深圳可发放的公积金贷款约一百亿元，通过金融领域等多方影响，将带动两百到三百亿元的资金放量。邓志旺表示，即使9月底深圳公积金贷款业务能够如期上线，也只有大约十亿元的公积金贷款是真正流入房地产市场的。热点2：敏感期推出只是巧合并非政府刻意变相救市并非政府刻意变相救市近期，全国多个地方政府微调楼市调控政策，均被质疑是变相救市举措，在纷争中一个个都被中央紧急叫停。深圳住房公积金贷款业务为何在9月底上线，坊间传闻这或许又是地方政府的另一种变相救市措施。不过，曹取提出，这并非是一种变相拯救楼市的举措，公积金业务的推出需要相当长一段时间的准备，政府不至于刻意地在此时推出贷款业务。住房公积金贷款业务上线确实能对“金九银十”的楼市起到积极的作用，不过效用有待评估。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授表示，此举并非是政府救市措施，与房地产市场没有必然的关联性。由于深圳实行公积金时间短，住房公积金贷款不会对楼市造成直接冲击。深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺博士认为，目前，深圳是国内大中城市中唯一尚无实行住房公积金制度的城市，深圳选择在今年9月底上线住房公积金贷款业务并非是故意变相拯救楼市的举措，应该是一种巧合，与房地产市场关联不大。广东信荣律师事务所主任张茂荣律师表示，国家层面的住房公积金制度始于1994年4月国务院制定的《住房公积金管理条例》，《深圳市住房公积金管理办法》实施于以2010年4月17日“新国十条”为开端的此轮楼市调控不久的同年12月20日，即深圳实施住房公积金制度是顺应中央政府要求的大势所趋。由于住房公积金贷款来源于个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，所以势必要经过一定时期的积累并达到一定数额方可。深圳即将启动的住房公积金制度应为条件具备后的自然之举，并非刻意救市，但客观上可能会造成刺激楼市进一步活跃的结果，但由于受众对象有限，估计不会足以撼动楼市格局。热点3：刺激刚需入市“金九银十”房价将涨5%近期，国家实行宽松的货币政策，十分鼓励和支持刚需置业，宋丁表示，深圳出台住房公积金贷款为市场提供了又一个新的货币出口，刺激一些刚需买房，不过将会提供多少的贷款资金还有待进一步观察。如果，公积金贷款提供的货币量足够大，则将会对楼市产生积极的影响，市场量价将会有一个提升。相反，则意义不大。曹取认为深圳住房公积金贷款业务上线在短期内将对深圳楼市起到积极作用，刺激潜在购房刚需入市，一些原本有买房打算的购房者将会成为享受到公积金贷款福利的第一批市民，同时也将会减轻一批人的房贷月供压力。不过，除了贷款买房，深圳的普通市民也将享受到公积金贷款带来的许多福利，这对老百姓来说是一件好事情。邓志旺同时认为，住房公积金贷款业务将会一定程度降低买房成本，刺激首次置业的刚性需求，将会对楼市起到正面作用。他预计，在“金九银十”和未来一段时间内，深圳楼市成交数量和价格将会有一定的上升，不过将保持在5%的范围以内。热点4：公积金贷款“杯水车薪”避免超负荷供楼张茂荣认为，深圳