[“龙华大新城项目”品牌整合推广策略]目录[我是谁]我是谁我是谁[竞争环境分析]竞争环境分析竞争环境分析2.怡景湾：位于昆山市中心，东倚东环城河，西靠柏庐路，闹中取静之位置。除周边已成熟商业配置，其又自行设计了8500平的沿街商业配套。总建面6万余平，130-160m2的主力户型，2万5千平的生态緑化，高雅尊贵的现代建筑风格。推广核心：“怡然是景、家园是湾”，诉求点是“尊贵（品质）、典雅（气质）、成熟（选择）、细节（关爱）”，利益点是：便利的地理位置和身处其中的高贵典雅感觉。9月10日开盘，价位较高，销售一般，持观望态度的消费者较多。发展商口碑较好，形象包装较好。是最主要的竞争对手。竞争环境分析[新港湾SWOT分析]项目SWOT分析问题：周边及优势楼盘竞争激烈，主要竞争对手已处促销期。机会：整体城北区规划前景看好。树立开发商品牌形象，建立明显差异化的楼盘形象[目标消费群定位]目标消费群定位目标消费群定位目标消费群定位目标消费群定位目标消费群定位目标消费群定位目标消费群定位目标消费群定位目标消费群定位目标消费群定位目标消费群定位目标消费群定位目标消费群定位[新港湾传播定位]品牌传播定位品牌传播定位品牌传播定位品牌传播定位品牌传播定位品牌传播定位[广告推广策略及阶段性推广进程]阶段性广告推广策略及进程二、户外广告利用大型户外广告牌平面表现效果好、识别性强的优势，将新港湾生活感受传达出去，利用车体广告流动性强的特点，在城市中形成一道独特的风景线。三、报纸广告主要以发布主题鲜明的系列形象广告为主，配合销售与阶段性推广中的公关活动、促销活动、社区文化活动发布活动广告造势，选择达到率高的有效报媒，利用震撼力强的发布方式，爆破型发布。阶段性广告推广策略及进程阶段性广告推广策略及进程六、售点现场包装设计买楼是个理性消费的过程，但此过程中不乏感性冲动的因素，在售楼现场的形象包装上作文章，就是要让买家在这里，会产生一种抑制不住的冲动，从而提高销售成交率。阶段性广告推广策略及进程阶段性广告推广策略及进程阶段性广告推广策略及进程阶段性广告推广策略及进程阶段性广告推广策略及进程阶段性广告推广策略及进程阶段性广告推广策略及进程阶段性广告推广策略及进程促销活动一——“翻开咖啡人生”目的：吸引目标消费群，促进销售；同时扩大新港湾的知名度，形成口碑传播。时间：促销期思路：在促销期，向买家赠送名著、音乐作品（CD）和名品咖啡，赠品可谓投其所好，易赢得认同、刺激买家。促销活动一——“翻开咖啡人生”活动内容：凡新港湾买家，可获赠100本包含（文学、艺术、自然科学等作品）名音乐作品100张CD（古典、现代经典声乐作品）咖啡机、咖啡和关于咖啡的书《咖啡地图》、《打开咖啡之门》。阶段性广告推广策略及进程阶段性广告推广策略及进程[媒介策划方案]媒介策划方案媒介策划方案媒介策划方案媒介策划方案媒介策划方案[项目服务小组人员简介]项目小组架构项目小组成员简介项目小组成员简介项目小组成员简介项目小组成员简介项目小组成员简介[本次提案结束]谢谢！