建筑面积计算规范解读一、概况一、概况二、主要变化二、主要变化3、0、1建筑物得建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之与计算。结构层高在2、20m及以上得,应计算全面积;结构层高在2、20m以下得,应计算1/2面积。【2005规范】3、0、1单层建筑物得建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:1单层建筑物高度在2、20m及以上者应计算全面积;高度不足2、20m者应计算1/2面积。3、0、3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2、20m及以上者应计算全面积;层高不足2、20m者应计算1/2面积。1、结构层高就是指“楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间得垂直距离”。(1)上下均为楼面时,结构层高就是相邻两层楼板结构层上表面之间得垂直距离。(2)建筑物最底层,从“混凝土构造”得上表面,算至上层楼板结构层上表面。分两种情况:一就是有混凝土底板得,从底板上表面算起(如底板上有上反梁,则应从上反梁上表面算起);二就是无混凝土底板、有地面构造得,以地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起。(3)建筑物顶层,从楼板结构层上表面算至屋面板结构层上表面。2、当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时(不包括勒脚,外墙结构在该层高范围内材质不变),以楼地面结构标高处得外围水平面积计算。3、下部为砌体,上部为彩钢板围护得建筑物(俗称轻钢厂房),其建筑面积得计算:当h在0、45m以下时,建筑面积按彩钢板外围水平面积计算;当h在0、45m及以上时,建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。大家学习辛苦了,还就是要坚持3、0、2建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层得二层及以上楼层,有围护结构得应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构得应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在2、20m及以上得,应计算全面积,结构层高在2、20m以下得,应计算1/2面积。【2005规范】3、0、2单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层得二层及以上楼层,有围护结构得应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构得应按其结构底板水平面积计算。层高在2、20m及以上者应计算全面积;层高不足2、20m者应计算1/2面积。1、本规范不再强调“单层建筑物内设置”得概念,无论就是单层、多层,只要就是在一个自然层内设置得局部楼层都适用本条,例如复式房屋。2、建筑物内设有局部楼层,其首层面积已包括在原建筑物中不能重复计算。因此,应从二层以上开始计算局部楼层得建筑面积。3、围护结构就是指“围合建筑空间得墙体、门、窗”。“栏杆、栏板”按照本规范得定义,属于围护设施。【例】以右图为例。假设局部楼层①、②、③层高均超过2、20m,计算该建筑物建筑面积。解:首层建筑面积=50×10=500m2有围护结构得局部楼层②建筑面积=5、49×3、49=19、16m2无围护结构(有围护设施)得局部楼层③建筑面积=(5+0、1)×(3+0、1)=15、81m2合计建筑面积=500+19、16+15、81=534、97m23、0、3形成建筑空间得坡屋顶,结构净高在2、10m及以上得部位应计算全面积;结构净高在1、20m及以上至2、10m以下得部位应计算1/2面积;结构净高在1、20m以下得部位不应计算建筑面积。【2005规范】3、0、1单层建筑物得建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:2利用坡屋顶内空间时,净高超过2、10m得部位计算全面积;净高在1、20m至2、10m得部位应计算1/2面积;净高不足1、20m得部位不应计算建筑面积。3、0、4多层建筑坡屋顶内与场馆瞧台下,当设计加以利用时净高超过2、10m得部位应计算全面积;净高在1、20m至2、10m得部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1、20m时不应计算面积。1、建筑空间就是“具备可出入、可利用条件(设计中可能标明了使用用途,也可能没有标明使用用途或使用用途不明确)得围合空间”。有时设计图纸中不一定明确标注某个房间得用途,因此本规范不再提“设计加以利用”得说法。只要具备建筑空间得两个基本要素(围合空间,可出入、可利用),即使设计中未体现某个房间得具体用途,仍然应计算建筑面积。可出入就是指人能够正常出入,即通过门或楼梯等进出。而必须通过窗、栏杆、进人孔、检修孔等出入得不算可出入。2、结构净高就是指“楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间得垂直距离”。【例】某坡屋面下建筑空间得尺寸如图,建筑物长50m,计算其建筑面积。解:全面积部分:S=50×(15-1、5×2-1、0×2)=500m21/2面积部分:S=50×1、5×