经济适用房和商品房的区别我国在1998年房改的同时就实行了经济适用房政策。※经济适用房享受哪些优惠政策免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于13，市场利润被限在3以下。※经济适用房价格构成住房建设的征地和拆迁补偿安置费；审查设计和前期工程费；住宅小区基础设施建设费；建设工程费；以上4项之和为基础的13的管理费。贷款利息、税金3以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费如小区营业性配套公建费，人防建设费等，土地出让金其利润不受限制，由市场决定。※经济适用房与商品房有什么不同获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；成本结构不同；租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。※经济适用房是什么产权？与商品房有什么不同？居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。经济适用房与商品房的比较发布日期：2005-3-14阅读：次经济适用房与商品房的差异主要表现在房屋的售价、销售对象、所有权及法律法规保障体系等几个方面。一、售价差异经济适用房是由国家推出的带有半福利性质的房屋，所以国家对其建设成本有一定规定，减免了一部分费用，建房占用土地由政府统一划拨，而且对于参与建设经济适用房的发展商，限制其利润为微利，因此经济适用房的是终售价与市场上的同类型、同档次商品房价格要相对便宜许多。二、销售对象不同经济适用房的销售对象主要是中低收入家庭，所以不是任何人都能够在市场上购买到的，而且选择余地相对较小。而商品房的销售对象则相当广泛，它包括所有有购买能力的公民，并且可根据市场需求建造不同标准，能满足不同住户的各种需要。三、所有权不同１、受房产再交易的限制。经济适用房所占土地为政府划地，购买者欲转让其房产时，段就转让价格高于房产价值的部分向国家交纳土地收益金或者须在补交相关土地出让金后才能将该房产连同土地使用权转让。而商品房的转让程序目前已相当成熟。２、房产出租的限制。由于经济适用房不享有出让性质的土地使用权，所以租金收益中，除按照国家有关规定缴纳相关税费外，还应向国家缴纳土地收益金。而商品房的租金收入，只须按国家规定缴纳相关税费即可。３、房产抵押的限制。由于经济适用房占地为国有划拨地，不能办理抵押登记手续。而商品房抵押登记程序是明确、顺畅的。４、房产继承问题。我国目前还没有关于经济适用房继承问题的相关的法律法规，而商品房的继承权则不存在任何问题。四、法律法规保障体系不同商品房市场经过多年的发展，目前已基本形成一套比较完备的法规保障、监督体系，而经济适用房从政策出台到开始出售、认购仅仅二年时间，有关法规保障、监督体系尚不完善。经济适用房与商品房的区别呼吁大家看一看一笑发的帖子吧以下为摘录请一笑不要见怪让大家长长知识知之为知之，不知为不知。回答的人负点责任，要知道你背负着很多人的信任。什么是商品房？商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。什么是经济适用房？经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。简单地说，经济适用房是普通商品房的一种，只是成本构成中少了土地出让金和八项税费，在权益上和商品房没有任何区别！！！多层住宅指4至6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅。我84专家，别人也别以专家自居，误人误己。8好意思。经济适用房将“以租代售”面向低收入人群出租【稿源】国际在线【发表时间】2006年08月09日09:13:15【字体】大、中、小未来住宅保障体系中的实物补贴可能将分为三个等级：廉租房主要面向最低生活保障线以下的家庭；租赁型经济适用房面向低收入家庭；限价商品房将面向拆迁户或无房户。昨日，《第一财经日报》从一位建设部官员处了解到，租赁型经济适用房将是未来