湖南桂阳工业园区企业服务中心建设项目的可行性报告1.1项目名称：湖南桂阳工业园区企业服务中心建设项目（含园区大门和物业管理室）。1.2建设单位及概况：1.2.1项目承建单位：桂阳县工业园建设开发有限公司1.2.2项目承建单位概况：湖南桂阳工业园区位于县城城区周围，呈县城城区包围之势。园区交通便捷,桂嘉高等级公路、省道S322、S214横贯其中，距厦蓉高速路入口2公里,30分钟可上武广快速、京珠高速及京广铁路。以打造桂阳工业新城为目标，主要吸纳符合产业政策、环保要求的电子信息、轻工机械制造、能源化工、食品医药和矿产品精深加工项目。园区于2002年6月动工兴建，2006年8月被湖南省人民政府批准为湖南省级工业园区。1.3项目概况湖南桂阳工业园区企业服务中心建设项目位于桂阳工业园入口处，距县城1千米，有桂嘉高等级公路和桂临公路从此经过，交通十分便利。本工程为湖南省桂阳县工业园企业服务中心新建工程，地下一层，为设备用房（包括高低压配电房，柴油发电机房及消防水泵房）。地上九层：其中一层为超市、银行、诊所、政务大厅等公用设施，二层为酒店，三层为休闲、娱乐，四至六层为办公七至九层为培训中心和100人的大会议室。本项目用地为5147.58平方米，建筑面积15137.56平方米，建筑占地面积2533.7平方米，建筑高度为34.85米。消防电梯一台，客用电梯一台。采用模块式中央空调系统。（1）平面功能设计：企业服务中心由五大功能区域组成；政务中心、宴会中心、康乐中心、办公楼和客房楼。一层设：门厅大堂、银行、超市、政务中心等对外服务性设施；二层设：宴会厅及功能配套区域三层设：KTV、棋牌室、健身房等娱乐设施四—六层：办公中心七—八层：客房九层：员工宿舍、会议厅（2）立面设计建筑体量沿临街面展开，主楼与园区入口的连接成为整个建筑外观比较重要的处理部分。立面彩现代建筑风格，主楼通过厚重素雅的实面与精致灵动的钢结构玻璃构造的对比，创造精致典雅的建筑造型，大跨度的入口设计自然与主楼连接，风格统一，浑然一体。细致考究的细部处理，运用构成、虚实构成、材质对比等手法，营造一个具有经典、雅致的处立面造型。（3）消防设计建筑四周设有环行通道，兼作交通和消防通道，设计消防通道及货车转弯半径为12.0米，其余车道转弯半径为6.0米。建筑临街为消防扑救面，宽度均不小于15m，场地平整。（4）竖向设计根据基地情况合理设计基地标高，便于用地与城市道路的衔接。（5）技术经济指标总用地面积：5147.58㎡总建筑面积：15137.56㎡计算容积率建筑面积：14531.5㎡其中物业用房：791.20㎡企业服务中心：13740.3㎡建筑基底面积：2533.7㎡建筑密度：0.49容积率：28%绿化率：30%1.4项目建设的背景及必要性千年古郡桂阳，自古就是富庶之地。作为郴州市经济大县，桂阳要率先转变经济发展方式，完成从资源依赖型向创新驱动型的战略转变，必须先人一步，启动工业产业的转型。迈入新世纪，桂阳经济发展进入了快车道，我县围绕工业做足文章，几年来，县委、县政府坚持高起点规划布局、高效能经营运作、高标准服务管理，大力加强工业园区建设，有效推进产业集聚发展。不仅大力发展以矿产品开发、加工为重点的工业企业，还培育发展电子、食品、纺织等轻工产业。。桂阳县以列入“湖南省承接产业转移发展加工贸易试点县”为契机，做实做活政策平台、园区载体平台和HYPERLINK"http://www.czzsw.gov.cn"招商平台，迎来了投资项目越来越大、产业结构越来越优的良好局面。今年1-5月，全县新引进和在建续建项目34个，实际到位内资5.36亿元，完成任务数的41.2%，同比增长3.2%，其中，新批外资项目3个，新签约项目11个，新增合同资金20亿元。据悉，该县出台了鼓励投资暂行规定、加速推进工业园区建设的意见和承接产业转移加快建设工业园区标准厂房暂行规定等一系列优惠政策，对产业转移企业在用水、用电、财税分成、标准厂房建设和行政性收费方面给予最大优惠，努力实现与沿海地区的对接，提升HYPERLINK"http://www.czzsw.gov.cn"招商引资软实力。在提升承接能力上，该县财政投入上亿元，进一步完善园区水、电、路、通讯等基础设施，新辟园区连接道13条，使长富、共和、宝山、芙蓉、燕山、舂陵等六个项目区形成了“一园六区”的大工业园格局，规划控制面积76平方公里。目前，工业园区已储备土地3000余亩，12万平方米标准厂房建设正在全速推进，赶在年底以前交付使用。该县不仅注重新企业、新项目的引进，更注重现有引进企业产业链的延伸和配套，促进产业集群。通过专业化、多层次、全领域、高