关于物业维修基金管理相关法规的介绍关于物业维修基金管理相关事项的介绍杭州市物业维修资金管理中心制作杭州市物业维修资金管理中心制作1、标准区分：是否带电梯2、归集范围：物业总建筑面积，即测绘总建筑面积3、基金分户数据：通过房产信息系统提取分户测绘数据4、产权单一只领一本证的物业，可缓缴物业维修基金：《关于房屋产权登记中前置办理物业维修基金和物业管理用房相关手续的规定》（杭房局〔2005〕56号）5、农转居公寓，维修基金可减半缴纳：《关于加快杭州市区推进撤村建居和城中村改造工作的若干意见》（市委〔2007〕16号）（附件）（附件）（附件）（附件）（附件）杭州市物业维修资金管理中心制作杭州市物业维修资金管理中心制作1、几种不能使用维修基金的情况（1）未缴交维修基金（2）自用部位、自用设施设备的维修、更新、改造（3）保修期内（4）共用部位、共用设施设备的日常运行、维护（5）人为破坏（6）给排水、供电、燃气、供热、通信、有线电视等专业单位已接收物业管理区域内的专业设施设备及相关管线的维修、养护、更新、改造等费用在企业成本中列支杭州市物业维修资金管理中心制作2、申请和确认的主体申请的主体是相关业主，但具体工作由物业服务企业操作。没有物业服务企业的，由所在街道或社区负责申请。杭州市物业维修资金管理中心制作3、基本程序（1）确定施工单位，编制工程预算方案；（2）征求相关业主意见；（3）填写申请表；（附件）（附件）（附件）杭州市物业维修资金管理中心制作受理时：1．《杭州市物业维修基金使用申请表》（常用版本）2．经业委会审核同意的维修工程预算方案3．业主征求意见表完工后：1．经审计的工程决算单（附资质证书复印件）；2．业主委员会审核签章的施工承包合同；3.工程款及审计费用的发票（复印件校原件）；4．业主委员会验收合格证明。4、申请提交资料（附件）（附件）（附件）（附件）（常用版本）杭州市物业维修资金管理中心制作受理时：1．《杭州市物业维修基金使用申请表》(涉及公共安全版本)；2.电梯维修提供《动用专项维修资金审核表（电梯维修）》；消防维修提供物业服务企业向区消防大队提交的书面报告及区消防大队的书面批复；3.业委会书面同意意见；4.经业委会审核同意的相应维修工程的预算方案（附施工单位资质证书复印件）。完工后：1.审计报告书(附审计单位资质证书复印件)；2．业主委员会审核签章的施工承包合同；3．维修、更新工程及审计费用的发票（复印件核对原件）；4．专业单位验收合格证明。（附件）杭州市物业维修资金管理中心制作受理时：1．《杭州市物业维修基金使用申请表》(公示版本)；2．经业委会审核同意的维修工程预算方案；3.公示内容；4.未实施专业化管理的相关证明。完工后：1．审计报告书(附审计单位资质证书复印件，免审计时请提供维修工程决算书)；2．业委会审核签章的施工承包合同；3．维修、更新工程及审计费用的发票（复印件核对原件）；4．业主委员会验收合格证明。杭州市物业维修资金管理中心制作受理时：1．《杭州市物业维修基金使用申请表》(授权版本)；2．经业委会审核同意的维修工程预算方案；3．业主授权证明（可附议事规则或管理规约）。完工后：1．审计报告书(附审计单位资质证书复印件。免审计时请提供维修工程决算书)；2．业委会审核签章的施工承包合同；3．维修、更新工程及审计费用的发票（复印件核对原件）；4．业主委员会验收合格证明。杭州市物业维修资金管理中心制作5、注意事项（1）维修工程所涉范围,即相关业主概念；举例：屋面维修、电梯维修（2）征求业主意见时，采用上门征求意见的，征求意见表应附相关工程预算明细；如采用公示形式，应同时公示工程预算明细；（3）采取公示形式，需作公示情况说明，同时公示情况说明需真实有效；（4）基金使用申请表的相关事项均应填写完整，物业公司法人代表及业委会主任需签字并盖公章，维修工程预算方案需由施工单位及业委会签章。（5）物业所在区域内没有物业管理企业或（和）未成立业主委员会的，由所在社区的居民委员会代为行使物业管理企业或（和）业主委员会的相应职权，同时需由所在社区居委会或街道出具未聘请物业服务企业或未成立业委会的书面证明。（附件）（附件）杭州市物业维修资金管理中心制作（6）工程完工后，业委会（或其授权的物