青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查09091111青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查?开发区房地产市场概况?区域市场分析?各板块市场综合分析?代表个案分析青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查??青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查??08?8500-4500/1000/?；??0809青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查??截至8月底，全区房地产累计完成2959.1%，增速较上年同期提高31.3。21.170.7%11.6，占全区房地产投资的72.8%；办公楼完成投资1.3亿元，同比下降39.3%；商业营业用房完成投资2.6亿元，增长15.4%；其他房屋完成投资4亿元，增长173.5%。??今年1－7月份开发区52193.2%，增幅比去年同期提高80.8个百分点。其中，357.875.3%52.4占整个施工面积总量的68.7%；办公楼施工面积49.7万平方米，同比增长67.1%。青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查??截至8月底，全区72.7，同比增长25.2%，其中期房销售面积为52.5万平方米，占商品房销售总量的72.2%，同比增长109%。住宅期房销售面积达49.5万平方米，占住宅销售总面积的73.1%，同比增长127.2%，全区商品房在期房销售强劲的拉动下，增长态势明显。??开发区房地产开发项目进入了一个集中竣工期，全区各类房屋45.4，同比增长163.6%，商品房供应充足。同时，因开发区出台的部分利好政策影响，全区新项目扎堆开工，截至7月份各类新开工面积达到177.3万平方米，同比增长134.6%，占青岛市房地产项目新开工面积的26.3%。其中，129.8同比增长112.6%；办公楼7.5万平方米，增长131.8%；商业营业用房12.8万平方米，增长441.6%；其他用房27.2万平方米，增长204.9%。【以上数据来源于统计局月报】青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查??任何一个楼市参与者都希望房地产业能够健康发展，楼市经过寒冬，都期待得到理性回归，包括全国经济回暖、政策上的利好等各种力量都为楼市回暖创造了精神动力和智力支持。??08年由于大部分有刚性需求的购房者处于观望状态，积累了大量的刚性需求，而这些需求在09年楼市大翻转的情况下，许多有购买能力又的确有购房需求的人担心房价继续上涨，都选择了入市购房。这一行为也必然会带动一些观望的购房者恐慌情绪，从而形成循环式的效应。??由于金融危机引发通胀预期，房产自然是最能保值增值的产品，纷纷入市抢盘。特别是中国房地产之于其他国家相对稳定，因此也吸引了一些外资的介入，一定程度上是属于透支消费，对后期房市存在不利影响。青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查??首先因为开发区城市定位与经济基础，房地产市场的发展潜力较大；其次，开发区还具有气候、环境和景观资源的等有利条件，也促使大量的外来人口选择开发区置业，据估算，近期开发区70%的房子被外地人购买。??跨海大桥、海底隧道等利好；楼市迅速反弹带来的短期的供需失衡；楼市回暖，开发商收益预期提高；土地价格上涨等因素的相互作用，导致开发区房价快速上涨，刺激投资、投机购房需求增加。青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查?开发区房地产市场概况?区域市场分析?各板块市场综合分析?代表个案分析青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查根据开发区的城市功能定位，以及参照区域房价、客户构成的相近性大至分为四大板块：、青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查??青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查?CBD??????青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查相关链接——继北京电影学院青岛创意媒体学院之后，华谊兄弟、凤凰岛影视演艺中心、山海经文化产业基地、中央音乐学院国际学校、中国影协世界电影论坛、凤凰岛创意动漫产业城等一项项单体巨大的文化产业项目也相继亮相凤凰岛。电影表演艺术界最高奖永久性地落户开发区凤凰岛，凤凰岛文化产业集聚效应不断加大。??薛家岛是省级旅游度假区，东、南、北三面环海，海岸线长达54公里，并通过海底隧道与青岛相接，地理位置优越、环境优美，交通便利。薛家岛的城市功能定位以，对区域房地产的附加值有很大的提升，但区域内存在大型的其二，薛家岛外海海岸区域的商品房开发受控，目前房地产可开发的区域价值不及唐岛湾。青岛开发区市场调查青岛开发区市场调查2004年