市场调研记录1.长河市场：时间：2012.8.02地址：滨江区长河街道滨康路39号名称：长河批发市场码市场所有权：私人租金：1600多每月/20平方均价管理费：200元/每月占地面积：100亩左右商铺使用方式：租赁方式开业时间：7年开业政策：交半年免费半年费用（培育市场3年时间）商户：约700户左右现况：目前处于拆迁状态，A区已经拆完，预计在8月底拆迁完毕。业态分部：一层：水产水果副食品蔬菜辐射范围：闻堰浦晏长河3个镇消费群体：周边小饭店单位食堂及部分周边居民经营方式：批发零售商户来源：外省居多.以河南安徽山东等为主本地商户很少。备注：拆迁后部分商户被分流，部分搬迁到新农都（商户不愿意去新农都的原因主要是因为是新市场，前期生意难做）近图：远图：2.商业城华东副食品市场时间：2012.8.02地址：市场所有权：私营和公家，公家为三分之一（前期是国有统一管理后来被出售部分商铺所以商铺部分是。市场初期售铺价位2-4万元，现售价100万左右。华东副食品市场租金：2万至4.5万17平方米（根据铺面不同）个人商铺租金增长比例2000元，国有约500元。（转让费在房租1.5倍。开业政策：租金管理费房价比较便宜，没有其他政策。太平洋市场：12万左右，（一至三楼，一楼是商铺二、三楼可做仓储）开业时间：20年（1992年成立）业态组合:共有八大市场，酒水市场商户经营范围市场不做控制，所以比较杂乱。经营方式：批发零售商户来源：本地人居多，个体经营户。消费群体：本地人周边乡镇，（酒水和副食品批发多商户有自己的固定消费群体）。商户发展趋势：现在已经有部分酒商约40家搬迁到新农都。业态：整体市场有划分区域。单个市场经营商品没有具体规定。面积：总占地400亩配套设施：物流周边有酒店优势：老市场名气大成熟市场客户稳定弱势：交通拥挤（因为是前期老市场道路规划比较窄）广告位：3万每个使用期1年。管理范围：管理中心工作范围：消防卫生计划生育食品检测。近图：远图：平面图3近江市场时间：2012.8.2地址：市场所有权：集体单位定位：前期是大棚市场后期经营加强管理市场操作比较规范。商户来源：外地和本地人都有、总数270户（每户使用2个铺位左右）租金：2万到6万不等、管理费用3千左右每年。每年是10%增长广告位费用：6000-7000元。建设时间：1992年生意旺期：过节时间。（会有个人到市场采购产品）平时是一些小饭店，小商店到此采购。配套实施：3楼办公2楼4楼仓库优势：老市场商户比较稳定无商铺空缺位置好周边人群采购方便弱势：车位少交通拥挤经营方式：批发为主零售为辅业态组合：AＢＣＤ区副食调料干货百货日用品酒水未来发展趋势：对面要建同样的市场，目前市场处于稳定期无搬迁通知。近图：远图：