建筑外墙渗漏问题的原因分析与质量控制摘要：虽然近年我国房地产业得到迅猛发展，在科技进步的基础上，新型的建筑墙体材料如加气块、蒸压灰砂砖等轻质砖材料也得以广泛应用。但在现阶段建筑外墙所出现的渗漏现象依然普遍存在，它不仅影响建筑物的美观，而且对居民的正常生活带来极大的负面影响。针对建筑外墙渗漏问题，本文将对建筑外墙渗漏的原因进行分析以及提出一些控制措施。关键词：建筑外墙；渗漏原因；控制措施Abstract:Recentyears,China’srealestateindustryhasbeenrapiddevelopment,onthebasisofscientificandtechnologicalprogress,extensiveapplicationofnewwallmaterialssuchasaeratedblock,autoclavedsandlimebrick,lightbrickmaterialscanalsobe.Buttheleakagephenomenonwhichappearsinthebuildingwallatthisstageisstillwidespread,itnotonlyaffectstheappearanceofthebuilding,andthenormallifeoftheresidentshasbroughtgreatnegativeimpact.Inordertosolvetheproblemofbuildingexternalwallleakage,thispaperwillcausethebuildingwallleakageanalysisandputforwardsomecontrolmeasures.Keywords:buildingexteriorwall;leakage;controlmeasures如今外墙渗漏问题是建筑通病，如果外墙渗漏的问题没有得到有效的控制和解决，将会给居民的正常生活带来极大的影响。所以产生外墙渗漏的原因和解决措施该得到足够的重视。一、外墙渗漏的原因分析1.1、墙体砌筑的质量问题：一、由于砌筑外墙砖质量时，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆砂浆不饱满，甚至出线密封、透封。二、工人对砌块的浇淋不到位，导致砂浆水份被砖吸收，造成砖与砂浆分离和灰缝砂浆产生裂缝。三、砌第一皮砖时，未将楼面清理干净，导致砌体结构与混凝土结构分离从而产生裂缝和空隙。四、砌筑滚砖未按要求将砂浆填满和砌筑滚砖留置时间不够，导致砌体和梁的底部产生裂缝和空隙。水就是由以上砌体砌筑原因产生的裂缝和空隙渗入，从而产生渗水。1.2、不同材料接处界面处导致渗漏：裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在外墙门窗窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，一、如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位，由于混凝土和砖砌体有着不同的的温度膨胀系数，在相同的条件下，混凝土和砖砌体在变形作用上存在差异，这样就在交接的地方很容易产生裂缝，最终导致雨水很容易渗入到屋内。二、外墙门窗结合不严密，导致渗漏。由于在外墙门窗框的安装时，在接缝处填封时，填封不密实和使用材料不当，都会导致水会从该裂缝中渗入，最后导致很严重的渗漏后果。1.3、外墙抹灰导致渗漏：外墙抹灰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。综上一些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题，也是产生外墙渗漏一个不可忽视的因素。1.4、穿墙的管道、施工孔洞等填补不密实导致渗漏：施工工人在管道的穿墙安装和施工洞的填补时，直接用水泥砂浆一次填补到位，导致接触面接触不好和水泥砂浆过厚收缩太大产生裂缝。最后导致该部位墙体渗漏。1.5、外墙装饰面层采用面砖施工不当导致渗漏：经过详细统计及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。1.6、其他的一些原因造成渗漏：（1）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度。导致交接处长期蓄水，最终从该部位渗漏。（2）施工缝留设位置不当。（3）设计和使用材料不当等等都会引起外墙渗漏。二、建筑外墙渗漏的控制措施2.1、对于墙体砌筑的质量问题：施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查