地域性住宅户型设计——以惠州隆生金山湖花园户型设计为例陈远博（东湖房产（惠州）开发有限公司，惠州516008）摘要：在越来越多的地产巨头转战二三线城市的形势下，惠州房地产市场的竞争也越来越激烈。隆生地产根据惠州地域气候特点与人文地理环境，建造富有惠州地域特色居住建筑，坚持让“我们大家住得更好”的设计开发理念一直坚持下来，并在激烈的市场竞争中保持竞争优势。关键词：户型、户型设计、金山湖花园、地域性户型设计1引言随着一线城市地价的不断攀升，越来越多的地产巨头（如万科地产、保利地产、中信地产）开始进军二三线城市，面对资金实力和开发经验超强的地产大鳄，二线城市的原有开发商如何发挥自身的优势，保持竞争力与地产大鳄在市场上分一杯羹呢？市场竞争是全方位的激烈竞争，作为建筑师，我最关注的是各公司开发的楼盘设计方面的差异与较量，二三线城市本土开发商如何发挥自身优势，并在市场上占有一席之地呢？惠州隆生地产公司的地域性住宅户型开发与设计思路值得我们学习与探讨。2惠州和惠州气候惠州市位于广东省中南部，全市陆地面积1.12万平方公里，约占珠江三角洲经济区的四分之一。惠州属于岭南亚热带季风气候区，高温多雨为主要气候特征，夏长冬短，终年不见霜雪。太阳辐射量较多，日照时间较长。3岭南建筑特点惠州地处岭南地区，岭南建筑的特点，通常表现为：重视建筑的遮阳、隔热、通风效果；建筑物顶部常做成多层斜坡顶；外立面颜色以深灰色、浅色为主；岭南建筑的布局、装饰的格调十分自由和自然。由于气候相对温和，人们活动空间向外推移，露台、敞廊、敞厅等开放性空间得到了充分的应用，人们从封闭的室内环境中走向了自然，形成岭南建筑装饰空间的自由、流畅、开敞的特点。[1]4什么是户型在百度百科里查到的户型的定义是：“户型，是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新的简称。在中国古代汉语词典里是没有的。”[2]户型又被称为房型，就是指住宅房屋的类型。常见的户型按空间形式可分为平层户型和立体户型（立体户型包括：跃层户型、错层户型、复式户型）。按照面积大小又常分为小户型、中等户型和大户型。5隆生户型特点隆生地产是惠州最早涉足房地产开发的民营企业之一，自1988年成立以来，经历了惠州房地产开发的几个历史时期，从竹树新村开始，至东湖花园9个小区，到花边·岭南花园，再到2007年开始进军南部新城的金山湖花园一区、二区、三区。隆生开发建设的物业建筑面积已经达到300万平方米，隆生地产开发的楼盘户型始终紧跟时代的步伐，坚持以“让我们大家住得更好”的理念来指导户型设计与开发，在住宅户型设计过程中注重住宅户型的朝向、采光、通风注重公私分区、动静分区、后勤分区、干湿分区注重双阳台设计及阳台功能的多样化注重套型及套内空间的方正实用注重家具的摆放位置、方式，并为家具的后期使用个性化要求提供预留空间注重落地窗、飘窗、转角窗等新时代住宅窗户的吸收采纳注意各种功能空间的比例尺度与建筑面积分配比例[3]除了这些通用做法以外，隆生地产还根据金山湖花园项目的市场定位和惠州地域特点，结合岭南地域气候与人文特点采用了一些的惠州隆生·金山湖花园特色的户型设计手法。6隆生金山湖花园的户型特点金山湖花园是隆生2007年开始进军惠州南部新城的开篇之作，包括金山湖花园1区、2区、3区，总建筑面积63万平方米。是惠州南部新城规模最大的小区之一。其户型设计吸收了隆生二十多年惠州本土深耕细作的开发经验，产品推出市场后，一直作为惠州住宅市场的标杆，受到市民的青睐。根据岭南气候特点，金山湖花园主要采用一梯三户、一梯四户，品字形单元式住宅户型，这类住宅的特点是每单元户数少，每单元设有垂直交通和消防系统，住户间交通干扰少，交通体和每一个单元内户型通风采光良好，容易形成穿堂风。金山湖花园一区主要是200～350平方米的花园洋房式复式住宅，二区主要是80－135平方米的平层住宅，三区主要是110－150平方米的平层住宅和首层、二层结合的复式住宅。在住宅设计中，首层住宅因为接近地面，容易受外界的干扰，而且岭南地区炎热多雨，首层容易潮湿，蚊虫相对较多。有一段时期，首层住宅并不太为市场所接受。为解决这一困局，隆生金山湖花园采用了两种设计办法，一种方法是南方住宅小区常用的将首层架空为花园的做法。另外一种方法是将首层与二层结合做成一二层复式的设计手法，在住宅首层布置客厅、厨房、饭厅、老人房或客房，二层布置主卧室、次卧室和书房和家庭厅。使得户型的内外、动静分区明确，得到了市场的认可。住宅一二层做成复式单位，同时为住宅楼的首层入户大堂和首层架空层争取了两层楼的高度，因为拥有两层楼的高度，住宅的入户大堂可以设计的更加开阔、明亮、大气。