PAGE-6-2007年5月广州市十区房地产市场分析一、商品房批准预售情况2007年5月广州市十区批准预售的商品房项目共48个，批准预售商品房5623套，批准可预售商品房面积为66.44万平方米。商品房批准预售各用途情况2007年5月各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼停车场其它面积49.157.496.430.642.73套数365775766564480（二）商品房批准预售各区情况（三）住宅批准预售各区情况二、房屋交易登记情况概述2007年5月，广州市十区房屋交易登记14769宗，交易登记面积155.17万平方米，交易登记金额102.71亿元，同比分别增长9.5%、15.8%和47.4%，环比分别减少16.4%、16.8%和4.6%。新建商品房和存量房情况详见下表：三、房屋交易登记面积情况房屋交易登记面积各用途情况2007年5月各用途房屋交易登记面积情况面积单位：万平方米2007年1-5月，新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的74.6%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的69.7%，见下图：（二）房屋交易登记面积一二手份额情况2007年1-5月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的46.4%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的44.7%，如下图：（三）新建商品房交易登记面积各区情况2007年5月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：2007年5月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:2007年5月全市十区新建商品住宅交易登记面积同比2006年5月增加3.4%，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔六区同比减少5.9%。（四）存量房交易登记面积各区情况2007年5月各区存量房交易登记面积情况如下图：2007年5月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2007年5月全市十区存量住宅交易登记面积同比2006年5月增加9.7%。四、房价情况2007年5月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为7823元/平方米，其中户型面积90平方米以下普通新建商品住宅均价为6250元/平方米。存量住宅交易登记均价为3994元/平方米。各用途房屋月均价情况2007年5月各用途房屋月均价均价单位：元/平方米各区新建商品住宅月均价对比各区新建商品住宅均价对比见下图：各区存量住宅月均价对比各区存量住宅均价对比见下图：房屋销售价格指数国家发改委公布的房屋销售价格指数是房价的同质可比涨跌幅度，5月价格指数见下表：2007年5月房屋销售价格指数数据来源：国家发改委说明：住宅均价等于依法登记的所有商品住房买卖合同中记载的交易总金额除以交易总面积，为全样本统计，可反映一个城市（地区）的整体价格水平和辖内交易量、交易结构的变动趋势。价格指数是在一个城市（地区）选取一定数量典型楼盘的交易价格，在对其涨跌幅度进行同质化处理后的加权平均数，为抽样统计，可反映一个城市（地区）在一定时期内的住宅价格平均涨跌情况，但一般不反映交易结构变动差异。两指标在反映房屋价格水平和走势上各有侧重，从短期看，成交量和成交结构的波动容易造成两指标出现一定差异；但从长期看，同质性、成交量、成交结构等可变因素差异将缩小，两指标的走势将趋向一致。对两指标的相对长一点时间的跟踪了解和综合运用将有助于对房屋价格情况进行更全面、准确的判断。