长治市郊区XX镇XX城中村改造村民安置楼可行性研究报告--第一章总论一、项目概况1.项目名称及承办单位项目名称长治市郊区XX镇XX城中村改造村民安置楼项目承办单位长治市郊区XX镇XX村民委员会拟建地点长治市郊区XX村北可行性研究报告编制单位长治市XX工程咨询有限公司资质证书号：4.承办单位概况长治市郊区XX村，地处高新开发区工业园区西，地理位置优越；村北有3路公交车经过，村南紧临市区，交通便捷。XX村委会隶属长治市郊区XX镇，东临长钢复兴小区，西依晋煤外运的主干线太焦铁路，南靠高新技术开发区史家庄村，北靠北外环路，地理位置优越，自然条件十分充足，交通便利，人杰地灵，全村共有165户，总人口527人，耕地面积538亩，是一个人口较少的村。全村产业以农业为主，其他产业为辅。二、研究工作的依据和范围1.研究工作的依据（1）《中华人民共和国建筑法》；（2）《长治市郊区城中村改造总体规划》；（3）《城市居住区规划规范》；（4）《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇》；（5）《城中村改造试行办法》；（6）《城中村集体资产股份制改造指导意见》；（7）《城中村改造拆迁补偿安置办法》；（8）住宅设计规范；（9）编制项目可行性研究报告委托书；（10）建设项目可行性研究报告编制内容深度的规定；（11）长治市郊区XX村委会提供的其它基础资料。2.研究工作的范围根据项目建设条件的实际情况，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程技术方案、项目的组织管理和定员、项目实施计划、环境保护、消防与公共安全、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目的融资决策和建设，提供可靠的决策和依据。3.项目建设的总体目标长治市郊区XX镇XX城中村改造村民安置楼建设项目是为了解决村民住房问题，构建和谐社会主义新农村建设，提高村民的生活水平和居住条件，特在长治市郊区XX村北建设总建筑面积为40734平方米的住宅小区。4.建设内容和规模长治市郊区XX镇XX城中村改造村民安置楼总建筑面积40734平方米。占地面积16258.7m2，主要包括住宅楼、社区公共服务综合楼、地下车库及其配套系统（即住宅楼和社区公共服务综合楼室内给排水、电气、采暖、通风、消防安全和室外的硬化、绿化、亮化、围墙等工程建设）。本项目总投资8778.09万元。5.项目建设及配套设施：（1）住宅建筑、办公建筑及公共建筑；（2）市政：道路、围墙、院面硬化、大门；（3）绿化：小区建设绿地和绿化带；（4）地下停车库。6.项目实施进度本项目严格按照国家有关项目建设程序进行，项目实施进度包括准备工作，土建工程勘察设计、施工、竣工验收，附属设备的选购、安装、调试及验收等阶段。经研究，本项目自土建施工开始，建设期从2011年4月至2013年4月。7.投资估算与融资项目总投资8778.09万元，资金来源全部由村民自筹8.主要技术经济指标主要技术经济指标序号项目名称单位指标1总用地面积平方米16258.72总建筑面积平方米407343地上建筑面积平方米365454地下建筑面积平方米41895容积率2.666绿化率%307居住户数户2768建设总投资万元8778.099平方米建设投资元/平方米2154.9810建筑层高（地上建筑）米(住宅)3（社区公共服务综合楼）3.511建筑层数7#、8#、9#楼11层，10#楼9层，社区公共服务综合楼6层12建筑总高度7#、8#、9#楼33.45米，10#楼27.45米社区公共服务综合楼21.45米第二章项目提出背景一、项目提出的背景为了积极响应党的“十七大”的号召，切实加快社会主义新农村建设步伐，推动XX村建设进程，改变村容村貌,解决无房户住房问题。在此背景下，长治市郊区XX村提出了本项目建设要求。近年来，随着长治市城市化进程的加快，城市建设的扩张，长治市许多城郊农村逐渐被城市包围，出现了“村在城中，市中有村”现象。赖以生计的土地锐减给城中村经济社会的稳定发展和农民收入带来了巨大的挑战。失地农民由于相对缺乏应有的就业技能，在社会竞争中处于劣势，失地又失业的现象较严重，许多村民依靠地处城市中心人流量大的优势，违法建房从事旅馆业，加剧了城中村违法建设的泛滥程度，引发了一系列社会问题。为彻底改变城中村现状，解决城中村失地农民生产生活问题，以实际行动响应市委、市政府建设“三个长治”和建设三晋第一靓丽名城的号召，郊区明确提出了城中村改造是包括“旧村变新区、村委变居委、农民变市民、村民变股民、集体土地变国有土地、农保变社保”在内的综合改造工程。目前，28个村，5.6万人完成农转非工作，1个村开始了改