刘汉村城中村改造项目可行性研究报告西安大德地产开发有限公司西安市未央区刘汉村地区城中村综合改造项目经济分析报告二O一O年十月西安市未央区刘汉地区综合改造项目可行性研究报告目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc243100493"一、项目概况3（一）地理位置6HYPERLINK\l"_Toc243100495"（二）基本情况6HYPERLINK\l"_Toc243100496"二、项目市场定位PAGEREF_Toc243100496\h7HYPERLINK\l"_Toc243100497"（一）区域房地产发展现状PAGEREF_Toc243100497\h7HYPERLINK\l"_Toc243100498"HYPERLINK\l"_Toc243100499"（二）商品房房价初步调查PAGEREF_Toc243100499\h9HYPERLINK\l"_Toc243100500"（三）市场研究结论PAGEREF_Toc243100500\h10HYPERLINK\l"_Toc243100501"三、项目定位PAGEREF_Toc243100501\h11HYPERLINK\l"_Toc243100502"HYPERLINK\l"_Toc243100503"（一）客户定位PAGEREF_Toc243100503\h11HYPERLINK\l"_Toc243100504"（二）产品定位PAGEREF_Toc243100504\h11HYPERLINK\l"_Toc243100505"（三）价格定位PAGEREF_Toc243100505\h12HYPERLINK\l"_Toc243100506"四、项目建设方案PAGEREF_Toc243100506\h12HYPERLINK\l"_Toc243100507"（一）建设规模PAGEREF_Toc243100507\h12HYPERLINK\l"_Toc243100508"（二）项目建设进度安排原则PAGEREF_Toc243100508\h13HYPERLINK\l"_Toc243100509"HYPERLINK\l"_Toc243100510"（三）项目进度安排PAGEREF_Toc243100510\h13HYPERLINK\l"_Toc243100511"五、经济效益和社会效益分析PAGEREF_Toc243100511\h13HYPERLINK\l"_Toc243100512"（一）本次测算的依据PAGEREF_Toc243100512\h14HYPERLINK\l"_Toc243100513"（二）经济效益分析14HYPERLINK\l"_Toc243100514"（三）融资方案18HYPERLINK\l"_Toc243100515"六、项目经济效益分析及评价18HYPERLINK\l"_Toc243100516"（一）现金流量分析18HYPERLINK\l"_Toc243100517"（二）贷款偿还分析18HYPERLINK\l"_Toc243100518"（三）长期收益19HYPERLINK\l"_Toc243100519"七、社会效益评价19HYPERLINK\l"_Toc243100520"（一）区域可持续发展19HYPERLINK\l"_Toc243100521"（二）项目与所在地相互适应性分析19HYPERLINK\l"_Toc243100522"八、风险分析（不确定分析）PAGEREF_Toc243100522\h20HYPERLINK\l"_Toc243100523"（一）盈亏平衡分析PAGEREF_Toc243100523\h20HYPERLINK\l"_Toc243100524"（二）风险规避PAGEREF_Toc243100524\h20HYPERLINK\l"_Toc243100525"九、项目评价的结论PAGEREF_Toc243100525\h22HYPERLINK\l"_Toc243100526"（一）结论PAGEREF_Toc243100526\h22HYPERLINK\l"_T