[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟2[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟2房地产经纪操作实务模拟2一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1.下列房地产经纪人员为防范业务风险所做的努力中，错误的是______。A.拒绝接受负责交易B.树立风险防范意识C.加强各项专业能力D.强化风险特征识别答案:A[解析]提高风险防范识别能力的基本前提是树立风险防范意识，其次，要对可能发生的各类风险有所认识，再次，房地产经纪人员的业务操作流程要尽量规范化；另外，房地产经纪人员通过不断加强自己的各项专业能力也是提高风险防范识别能力有效手段。故此题目选择A。问题:2.新建商品房买受人入住时，确认日后有关设施设备和共有部位使用过程中权利义务的凭据是______。A.房屋买卖合同书B.交房通知书C.前期物业管理合同1/19[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟2D.房屋交接单答案:C[解析]前期物业管理合同是房地产开发建设单位和物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理的依据。故此题目选择C。问题:3.下列房地产交易涉及的钱款中，不具有担保性质的是______。A.定金B.押金C.意向金D.违约金答案:C[解析]定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质。押金也具有担保性质。违约金具有担保债务履行的作用。订金、意向金等的性质不同于定金，不具有担保性。故此题目选择C。问题:4.房地产交易资金监管专用账户内资金划转到卖方账户的前提条件是______。A.完成房屋所有权转移登记B.完成房屋查验C.卖方将钥匙交于买方D.买方办理完贷款答案:A[解析]如买卖双方选择自行交割房地产交易资金的流程如下：①买卖双方签订存量房买卖合同。②买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户。③如买方需要贷款，办理抵押贷款手续，银行批贷。④买方或贷款银行支付全部或部分购房款给卖方。⑤买卖双方办理缴税及不动产转移登记手续，买方取得不动产权证书。⑥买方或贷款银行支付剩余购房款给卖方。故此题目选择A。2/19[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟2问题:5.下列房地产交易涉及的钱款中，不具有惩罚性的是______。A.定金B.押金C.违约金D.保证金答案:B[解析]押金只能由债务人提供，只能返还或抵扣，不具有惩罚性，但具有补偿性。故此题目选择B。问题:6.根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同登记备案证明遗失，应到原登记本案部门______。A.挂失B.补领C.变更D.注销答案:B[解析]根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理备案。登记备案证明遗失的，需要向原登记备案的部门补领。故此题目选择B。问题:7.承租人如果想对其承租的二手住房重新进行装修，需经______同意。A.出租人B.房地产经纪人员C.房地产开发企业D.房地产经纪机构答案:A[解析]房地产经纪人员应告知当事人：合同中要明确是否同意承租人另行装修。故3/19[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟2此题目选择A。问题:8.房屋状况说明书以______为单位编制。A.户B.单元C.楼幢D.小区答案:A[解析]房屋状况说明书以户为单位编制。故此题目选择A。问题:9.房地产经纪人员在查看房屋区位状况时，除需注意观察环境、景观外，还应查看房屋的______。A.用途B.户型C.建筑规模D.外部配套设施答案:D[解析]对房屋区位状况查看的内容主要有：坐落、楼层、朝向、交通设施、环境状况、嫌恶设施、景观状况、配套设施。故此题目选择D。问题:10.关于房地产经纪人员告知买方所选定房屋的基本状况的说法，正确的是______。A.最好是分多次告知B.口头告知即可C.出租和占用情况不必告知D.要一次性书面告知答案:D[解析]由于房地产经纪服务合同既涉及缔约双方的权利义务，又涉及复杂的房屋交易手续及流程，当事人应采取书面形式订立合同。故此题目选择D。4/19[房地产经纪人协理资格考试考试密押题