[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟6[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟6房地产经纪操作实务模拟6一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1.如果未取得预售许可证，房地产开发企业与购房人签订的商品房买卖合同______。A.有效B.无效C.效力待定D.可变更或可撤销答案:B[解析]未取得预售许可证，签订的商品房买卖合同无效。问题:2.房地产经纪人员代表房地产开发企业和买方签订商品房买卖合同的，合同签订前的准备工作不包括______。A.事先填好买卖合同的主要条款B.推荐买卖合同文本C.向买方披露与房地产开发企业的关系D.提供项目查询服务答案:A[解析]房地产经纪人员代表房地产开发企业和买方签订商品房买卖合同的，合同签订前的准备工作包括：向买方披露与开发企业的关系、介绍商品房项目的主要情况及物业管1/19[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟6理情况、提供项目查询服务、说明认购协议书或意向书的作用、推荐买卖合同文本、解释商品房销售的法律规定。问题:3.张某与李某签订商品房屋租赁合同，约定合同的有效期为35年，此时租赁合同的效力为______。A.有效B.无效C.效力待定D.20年内有效，剩余15年部分无效答案:D[解析]租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。问题:4.关于房屋租赁中相关费用和责任的说法，正确的是______。A.如果没有特别约定，房屋及其设施设备的维修责任由承租人承担B.如果没有特别约定，水、电、燃气等费用由出租人承担C.按照法律法规规定，房屋出租需缴纳的相关税费由出租人承担D.通常情况下，煤气灶、热水器等设备在正常使用下的风险由承租人承担答案:C[解析]A选项中，如果没有特别约定，房屋及其设施设备的维修责任由出租人承担。B选项中，如果没有特别约定，水、电、燃气等费用由承租人承担。D选项中，通常情况下，煤气灶、热水器等设备在正常使用下的风险由出租人承担。问题:5.关于新建商品房买卖合同备案主体的说法，正确的是______。A.商品房卖方单方办理B.商品房买方单方办理C.商品房买卖双方共同办理2/19[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟6D.不能由房地产经纪机构代办答案:C[解析]商品房买卖合同备案需要当事人共同办理。问题:6.在新建商品房买卖合同中没有约定面积误差处理方式的情况下，可以按合同价格据实结算面积误差绝对值的范围是______。A.≤3%B.＞3%C.＜5%D.＞5%答案:A[解析]面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。问题:7.居住类房地产的租金计价方式一般是______。A.按套B.按面积C.按建筑面积D.按套内建筑面积答案:A[解析]居住类房地产的租金一般按套计价，商业类房地产的租金一般按面积计价。问题:8.李某与甲房地产开发企业签订商品房屋预售合同，合同约定房屋的预测面积为125m2，房屋单价为5000元/m2，实际交房后发现房屋的实测面积为120m2，则开发企业应返还给李某房屋价款为______。A.18750元B.25000元C.31250元3/19[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟6D.36250元答案:C[解析]面积误差比3%以内的面积为125m2×3%=3.75m2，返还买受人的金额为3.75×5000=18750元，3%以外的面积为5-3.75=1.25m2，返还买受人的金额为1.25×5000×2=12500元，共返还18750+12500=31250元。问题:9.张某购买李某名下的一套房屋，约定房屋总价为400万元，张某向李某支付定金40万元，后李某以房价上涨为由，拒绝继续履行合同，此时李某应返还给张某的定金数额是______。A.20万元B.40万元C.80万元D.120~；答案:C[解析]按照定金罚则的规定，给付定金的一方违约，则无权要求返还定金；如果收取定金的一方违约，则应当双倍返还。问题:10.房屋买卖双方在房屋买卖合同订立时，为担保合同的履行，依据法律规定或者双方规定，买方按