第一部分前言第二部分商业地产项目特点商业地产是一个跨越地产开发和商业经营的两个高风险领域的复合的地产形态，很多商业项目为了赶时间就边招商边建设，就存在太多的不确定性，也就带来了大量不得不面对的问题。譬如：设计图纸跟不上现场施工、计划赶不上变化、图纸变更多、总包管理难、分包管理难、现场签证难、运营后善后问题处理难！商业地产特点：1、工程量大、配合面广2、技术要求高、交叉作业多3、“三边”工程、反复修改第三分部商业地产项目机电工程的特点大型购物中心五星级酒店高档写字楼大型超市城市综合体第四分部商业项目机电工程关键控制点一、工程建设施工阶段二、调试验收阶段三、移交阶段第五部分商业地产项目机电工程新技术应用㈠、机电综合管线设计㈡、BIM（建筑信息化模型）㈢、GPS智能消防系统㈣、消防性能化设计机电综合管线设计1、前言目前各种建筑设备为人们提供了高智能、卫生、舒适和安全的工作和生活环境。建筑设备工程系统多，一般由建筑设计院水、电、空调等各专业设计人员各自布置管线和出图，缺乏系统的协调与平衡，致一些设备及管线会在建筑平面、立面位置上相互交叉发生冲突，给施工及竣工后的维修和管理工作带来麻烦，拖延施工进度，浪费资金，甚至影响建筑物的正常使用。为了避免这种现象的出现，需要对对各系统管线的布置进行综合设计，既满足各专业技术要求，又使各系统管线合理布置，为施工、运行、使用、管理及维修创造有利的条件。2、建筑中设备工程管线主要有以下几类：①、生活给排水系统：生活给水管道、生活废水管道、生活污水管道、雨水管道、其它杂排水管道、中水管道等。②、热力管道系统：采暖、热水供应及空调处理设备所需蒸汽或热水。③、消防系统：消火栓管道、自动喷水灭火系统管道、气体消防管道、防排烟管道、消防广播、电话、联动报警等弱电管线。④、通风空调系统：送排风管道、空调风管、空调冷冻水管道、冷却水管道、冷凝水管道等；VRV空调系统；分体空调管线等。⑤、供配电系统：动力配电管线、电气照明配电管线等。⑥、弱电系统：楼宇自动化系统、电话、有线电视、网络、数字信息网络管线等。3、管线综合设计原则：各种工程管线具有各自的工艺布置要求，当出现相互交叉挤占同一空间的问题时，应相互协调、布置得当，管线工程综合设计的原则一般是：①先布置管径较大的管线，后布置管径较小的管线。遇管线交叉时，应小管避让大管，因小管所占空间位置较小，造价相对较低且易于安装；②压力流管道避让重力流管道。压力流管道在外加压力作用下，介质克服沿程阻力，沿一定方向流动。给水管道、消火栓管道、走廊喷水灭火管道、热水管道、空调水管等均为压力流管道。压力流管道区别于重力流管道的主要特征是可以爬升。重力流管道内介质仅受重力作用，由高往低流.污水、废水、雨水、空调冷凝水等管道属于重力流管道。其主要特征是有坡度要求且排放水流杂质多，容易堵塞，因此力求水平管线短，避免过多转弯，以保证建筑空间及排水畅通。管线交叉时，应将重力流管道对标高的要求作为首要条件给予满足。③冷水管避让热水管。因热水管往往需要保温且造价较高。④电缆、动力、自控、通讯等桥架与输送液体的管道宜分开布置或布置在其上方，以免管道渗漏时损坏电缆造成事故。如必须在一起敷设，电缆应考虑设套管等保护措施。⑤附件少的管道避让附件多的管道。这样有利于施工操作和维护及更换管件。⑥可弯曲管避让不可弯曲管。⑦各种管线在同一处垂直方向布置时，一般是：线槽或电缆在上水管在下、热水管在上冷水管在下、风管在上水管在下。尽可能使管线呈直线，相互平行不交叉，使安装维修方便，降低工程造价。4、注意事项：①管线综合设计时还要考虑以下几个问题：空调风管、供回水管、冷凝水管、热水管等需保温，设计时应考虑保温层厚度。②喷淋横干管上要接出支管以布置喷头，管线布置时应留有接出支管的空间。③走廊送、回风口、灯具、感烟探测器、喇叭、喷头等布置应统一协调，避免相碰。一般风口、灯具等要求居中，呈一直线布置，以保证装修效果。④强弱电桥架之间宜有一定间距、以免互相干扰。有条件时，可分别布置在走廊两侧。㈡、BIM（建筑信息化模型）BIM是建筑信息模型（BuildingInformationModeling）的简称，是指以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立。它具有可视化，协调性，优化性和可出图性四大特点。是以三维数字技术为基础，集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型。“BIM”技术的核心是一个由计算机三维模型所形成的数据库，包含了贯穿于设计、施工和运营管理等整个项目全生命周期的各个阶段，并且各种信息始终建立在一个三维模型数据库中。“BIM”能够使建筑师、工程师和施工人员及业主清楚全面地了解项