一、深圳房价创成交高峰业内称刚需购房者买吧近几个月来，深圳一、二手房成交量连续上升，随着银行利息的下降，开发商优惠减少，房价有可能上升。如此背景下，刚需怎么办?买吧，又怕中央再出手调控，房价还会降;不买吧，又怕政策松动、利息再降，房价上涨。而业内专业人士则认为，现在是买房的好时机。一方面是政府不断喊话调控政策不变并实现房价合理回调，但另一方面楼市再次出现急剧升温，量价齐涨进一步导致大批观望者开始恐慌性入市，甚至出现连夜排队抢购现象。世联地产的房地产市场报告也指出，6月深圳房地产市场延续了之前的回暖趋势，成交均价日趋稳定，部分项目甚至开始酝酿小幅提价。面对这种局面，很多刚需购房者感到迷茫和担忧：“买还是等?”刘先生在7月初刚刚买了房，因为连续降息，买房成本下降了，他觉得自己买房的时机选对了。他说，限购令过去了一年多，房价也降了一些，不可能再下降下去了，还是先买了再说吧。与刘先生相反，马先生则很纠结：他觉得房价还没降到心理价位，下半年还可能多降一点，想等一等。但周边不少人跟疯了一样去买房，搞得他很难受。6月全市一手房创成交高峰今年年初，受到市场悲观情绪影响，开发商推售谨慎，春节全市仅有3个楼盘入市;2月份全市一手商品住宅推售面积仅为5.7万平方米，甚至低于1月供应情况。直到2月18日，央行首次降低存款准备金率和首套房贷利率下调的好因素，才使市场成交逐步回升。3月份，全市一手商品住宅的推售量和成交逐步放大，新盘入市均为典型刚性需求，沉寂了7个月的深圳楼市终于在3月期间初显“小阳春”之势。不过，国家调控信息又使4月楼市陷入僵局，成交缩水。二、2013年深圳房价走势深圳房价年内恐难下跌相关资料显示，今年2月至5月，深圳全市一二手住宅成交均显着回暖，6月份深圳全市一手住宅成交量达37.32万平方米，达到自2011年1月以来的最高位。7月14日，美联中国楼市研判高峰论坛在深圳阳光酒店举办。江少杰表示，深圳房价已走过低点，年内下降的空间基本不存在，未来房地产成交将稳中有升，一手住宅增幅快于二手住宅。张锦成在论坛上指出，当前全球经济形势依然复杂严峻，中国新一轮刺激政策也有也将推出。楼市命运的背后，离不开中国“经济”与“政治”两只隐形推手，随着货币政策的放松，楼市风向再度逆转，将迎来新的发展契机。徐枫也认为，楼市不能简单概括为“政策市”，它与经济趋势密不可分。通过分析通胀、进出口、就业等影响宏观经济的重要指标，可以看出当前gdp增长缺乏动力，导致“愿望虽美好，现实却残酷”的尴尬局势。一直以来，房地产在国民经济中扮演着举足轻重的角色，因此，当经济面临压力与挑战，楼市调控出现轻微松动也不足为奇。另外，王书权表示，目前，楼市调控主基调不变，但地方政府时有微调冲动，可谓明紧暗松。事实上，政府为确保经济“稳增长”，抑通胀目标已经退而求其次，通过存准率下调以及首套房贷利率放宽等政策就可见一斑。不过，与2008年出台的措施相比而言，2012年政策力度较弱，相当于缩小版的救市措施。具体到深圳楼市，江少杰对楼市进行微观分析。他预测：下半年一手住宅供应将剧增1-2倍，巨量供应与持续限购，将遏制楼价过快上涨。但是，不可否认的是深圳房价已走过低点，年内下降的空间基本不存在，并且，房价已现拐点，开始逐步上扬；同时，通过分析下半年可能出台的利好与利空政策，未来房地产成交将稳中有升，一手住宅增幅快于二手住宅。