跟我学——二手房交易基本知识培训清华源律师事务所2008年6月培训师介绍目录房地产开发基本知识——一套民宅的诞生其中最重要的步骤：1、取得建设用土地，获得《国有土地使用证》2、建设项目规划通过，获得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》3、房屋建设，获得《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）4、房屋验收，获得《商品房销售（预售）许可证》5、交付，获得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》统称为“五证二书”——一套住宅合法地位的基本要求和取得房产证的基本保证目录北京二手房市场常见房产类型——五花八门北京二手房市场常见房产类型——五花八门北京二手房市场常见房产类型——五花八门目录二手房转让必备条件二手房转让必备条件——什么样的房屋可以上市交易二手房转让必备条件——什么样的房屋可以上市交易经济适用房（旧办法）1、尚未满五年只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房、购买条件的家庭或政府相关部门收购2、已住满五年可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10﹪补交综合地价款二手房转让必备条件——什么样的房屋可以上市交易二手房转让必备条件——什么样的房屋可以上市交易二手房转让必备条件——什么样的房屋不可以上市交易二手房转让必备条件——什么样的房屋不可以上市交易二手房转让必备条件——房主二手房转让必备条件——共有权、优先权和他项权目录二手房交易的流程（买受方）真实情况二手房交易的流程（买受方）二手房交易的流程（买受方）二手房交易的流程（买受方）二手房交易的流程（买受方）二手房交易的流程（买受方）二手房交易的流程（买受方）二手房交易的流程（买受方）二手房交易的流程（买受方）二手房交易的流程（买受方）二手房交易的流程（买受方）二手房交易的流程（买受方）二手房交易的流程（买受方）二手房交易的流程（买受方）普通住宅标准：（北京）享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下（上海）享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下；坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米（广东）享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在120（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下目录二手房交易中的常见问题二手房交易中的常见问题二手房交易中的常见问题二手房交易中的常见问题二手房交易中的常见问题二手房交易中的常见问题二手房交易中的常见问题二手房交易中的常见问题二手房交易中的常见问题二手房交易中的常见问题二手房交易中的常见问题目录二手房交易合同范本二手房交易合同范本目录其他说明F&Q“法律不是保护所有人的，法律只保护懂法律的人”