如果你正准备买二手房而又有幸看到这个的帖子，且具备了初中文化，那恭喜你了，你将用最短的时间并省下不小的开支完成二手房交易。（本文是完全脱离中介的二手房交易流程，如需中介服务请勿阅读）。交易流程：（1）准备材料：买房或卖方的身份证原件、户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同（以上所有证件均复印两份，在交易前一日就复印好，交易市场有复印的但需要排队而且收费为0.5元一张，更主要的是会浪费很多时间）（离婚的需要提供离婚证，单身要开单身证明，第一次结婚的需要开具初婚证明，在所在辖区的婚姻登记处开具）准备好这些本本证证及复印件，几乎就完成了二分之一。（2）周一至周五早八点半到建行（交易所西侧一百米即是）办理银行资金托管，（三万起--全款）建行是免费办理，有的银行是需要缴纳托管金的万分之五。（3）周一至周五早9点去交易市场四楼办理手续“体现在房证上的人及配偶还有买房者都需要亲自到场。”（4）办理完过户手续后在去旁边的税务窗口办理纳税完税。整个办理流程基本上就是一小时。如果你找一个代办的费用是五百元，还会帮买卖双方签署一个买卖合同，包括很多细节（水电费物业费电话费的结算、屋内陈设的归属等等）。帮你做到了这些五百块钱还算是物有所值。代办，银行工作人员会推荐或自己去交易市场旁的中介市场去找一家即可。（5）如贷款请咨询银行个人信贷（零售部），银行的工作人员会详细的告诉你该怎么做。办理贷款的费用是460左右，至于哪家银行就不在这里公开了，自己多打听打听吧。（6）本文未尽事宜请咨询银行及代办公司。不办不知道，一办才知道有多么简单！准备好材料掌握好时间，一个小时的时间就能办理好。友情提示及细节注意：1提前准备好所有需要材料及复印件这样会节省很多时间，如果你一个证件或证明不全，有可能会耽误很多人一天的时间。2在办理过户时可把交易金额降低一些，这样会少交一部分税款，但是纳税光荣、逃税可耻！怎么办，你说的算！3如果你觉得自己办还是麻烦，那就找一个代办吧，好的代办会帮你节省时间和金钱，差的呢，那只会浪费你的时间和金钱。这些，就需要和代办提前做沟通了。无房产证地房子该不该买?房产证没有房产证的房子该不该买呢？是一个值得我们思考的话题，因为这关于到很多人生活居住的问题。这个问题并不能用简单的能或者不能来回答，首先购买没有房产证的房子肯定有风险的，这是千真万确的。但是不同的情况的无房产证的房子他们的风险有大有小，毕竟我们在城市里生存，这样的房子相对便宜，我们有时也不得以而选择这样有风险的房子。当然了，我们要使有足够钱谁不去买有房产证的房子呢？毕竟在城市里生存不容易，尤其是大城市，挣钱也不容易，我们为了生活住着舒服必须购买。请大家在购买这些没有房产证的房子时一定要谨慎。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次,我也建议大家尽量不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。无房产证的房子可分为这样以下四大类：集体所有的二手房；个人所有的二手房；集体开发的居民楼；开发公司开发的商品楼。请看下面的分析：目前我国大城市二手房交易市场很混乱，建议到一些大的房地产公司，有名的二手房交易市场去购买，二手房本来就存在一定的风险，不是从事有关法律的工作者最好不要私下去买一些不熟悉，不知低的二手房，要到正规的二手房交易市场购买。同时注意的无论在哪买的二手房都要进行过户手续办理，只有过到你的户上，法律才承认房子是你的，房子所有权归你。下面我们讲一下无房产证的二手房。一般来说集体开发的居民楼这样的无房产证相对安全一些，有很多专家学者支持这种无房产证的房子，个人所有物房产证的是最不安全的一种。请买这样无房产证房子的朋友们考虑周到。（1）集体所有的二手房，没有房产证能不能买？集体所有的居民楼一般都是公司企业所，村集体承建的。注意这些房子是可以在集体内部买卖转让的，比如学校的居民号楼，法律规定卖给或转让本校的教师职工是合法的。一般军队，学校，医院，研究机构，国家行政机关，国家特殊机构的房子无论是二手还是新的都不允许向外部人员出售或转让的。按道理说，公司企业，村集体他们都有准建证，和产权证，相对这样的二手房相对安全