PAGE\*MERGEFORMAT72020年4月19日棚户区改造工作流程Word文档文档仅供参考，不当之处，请联系改正。棚改工作流程图前期准备计划阶段辖区拟改造范围符合棚户区特征对拟改造范围单位住户进行前期入户摸底调查对拟改造范围进行项目包装取得拟改造范围内单元房危房鉴定报告取得拟改造范围内单位的意见征询→→准备立项资料向区棚改办提出改造申请区棚改办初审踏勘对拟开发企业进行考察确定对外进行招商引资市棚改办下达前期准备计划市棚改办、区政府联席会议研究市棚改办对拟改造范围进行现场调研由区棚改办向市办提交申请区政府“三审两会”研究确定进行土地确权：到土地部门开具土地权属调阅介绍信，到区国土局确认项目范围土地利用现状并出具地籍图。持前期准备计划、地形图到市规划局市政处确定市政道路红线持前期准备计划到市办规划处开具“地形图购买联系单”，到市测绘院购买地形图到市规划局规划处进行控规咨询编制控规、可研、环评→→到市规划院签订三方规划设计合同，缴纳设计费用，形成规划成果，完成控规编制制。持编制控规申请、前期计划、红线图、地籍图等到市办规划处开具规划设计联系单持前期计划到市办规划处开具“实测联系单”，委托市测绘院进行实地测量，确定用地范围，出具测量报告前期手续办理阶段市办规划处对安置楼总平面图进行审查并出具意见→→区办对改造方案编制经“三审两会”研究，审定后报市办棚改工作处委托市环境科学研究院编写环境评估报告并报市环保局审批委托市办聚园公司进行改造方案编制编制改造方案区办审查经过后报市办进行审批街办按批准的实施方案编制改造项目执行计划并报区办审查。市办对改造方案召开专家评审委员会，评审经过后报主任办公室审批市办规划处收到申请后组织现场查勘，核实用地范围。规划处出具审核意见报局长办公会审批，核发选址意见书准备选址意见书申请所需资料向市办规划处提出选址意见书申请取得选址意见书到市办规划处办理规划定点，规划处出具审核意见报局长办公会审批核发许可证街办委托市办麦普公司对项目进行勘测定界并出具勘测定界报告书向市办规划处进行办证咨询和提出申请取得建设用地规划许可证市办土地管理处向市政府上报，由市政府批准并核发国有土地使用权批文向市办土地管理处提出申办国有土地使用权批文的申请取得国有土地使用权批文市办对方案进行公布和征求意见，不少于30日。市办组织有关部门对征收补偿方案进行论证街办拟定征收补偿方案并报市办审批街办组织房屋调查登记工作街办向区棚改办进行房屋征收咨询房屋征收与补偿阶段区政府进行社会稳定风险评估，涉及1000户以上的，应当经政府常务会议讨论决定市办综合征集的意见及听证会结论对方案修改及公布，不少于5个工作日被征收多数人认为方案不符合规定的，应组织召开听证会市办对征求意见情况和方案修改情况公布市办向有关部门下发暂停办理有关手续的通知。被征收人对征收决定不服的，可依法申请行政复议，也可提起行政诉讼。市政府将房屋征收决定予以公布市政府做出征收决定，对被征收人数量多的经市政府常务会议讨论决定征收补偿费用足额到位，专户存储街办与被征收人就补偿安置、过渡奖励等问题进行协商谈判。确定评估公司，对被征收房屋进行价值评估。市办对未登记房屋进行调查、认定和处理。在房屋征收范围内公布调查登记结果审计机关将审计结果及搬迁安置决算汇总表、实物安置统计表报市办备案审计机关对搬迁安置决算审计，加强资金使用管理。对未达成协议，在规定期限内不搬迁的，又在规定期限内未提出行政复议或行政诉讼的，由法院强制执行决定。在签约期限内达不成协议的由房屋征收部门报请市办，由市政府作出补偿决定并公告，对决定不服的可依法申请行政复议或行政诉讼街办与被征收人签订补偿协议受让人与市国土局签订《出让合同》市办土地管理处采用划拨、招、拍、挂等形式进行供地街办持相关资料报市办土地管理处，确认搬迁成本、安置和开发面积街办向土地部门进行办证咨询取得国有土地使用权证建设手续办理阶段持相关资料、法人证明，组织机构代码证等办理土地登记申请。市土地产籍管理所进行土地审核，确认无异议后出具报告书并签字盖章市办土地管理处对土地权属进行审核并登记发证按合同规定缴纳相应的出让金规划处对方案进行审核和核定设计方案土地权利人持有关资料到规划处提出申请土地权利人委托建筑设计单位进行方案设计土地权利人向市办规划处进行办证咨询取得建设工程规划许可证