建筑经济与企业管理复习第一章概论基本建设分类：按建设性质划分新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、恢复项目按建筑规模大小划分大型、中型、小型项目按项目在国民经济中作用划分生产性项目、非生产性项目按建设过程划分筹建项目、施工项目、投产项目、收尾项目、停、缓建项目按项目工作阶段划分前期工作项目、预备项目、新开工项目、续建项目按项目隶属关关系划分中央项目、地方项目建设程序阶段：项目建议书阶段2.可行性任务书阶段3.设计任务书阶段4.勘察设计文件阶段5.建设准备阶段6.施工阶段7.生产准备阶段8.竣工验收阶段9.后评价阶段建设项目投资估算与资金时间价值资金时间价值：指资金随时间的推移，其数额将日益增加而发生的增值现象。利率：是指在一个计息周期内所得的利息额与借贷金额（即本金）之比，一般用百分数表示。利率是衡量资金时间价值的相对尺度。名义利率：又称挂名利率、非有效利率，等于每一计息周期的利率与每年的计息周期数的乘积。实际利率：又称有效利率，指考虑资金的时间价值，从计息期计算得到的年利率。现值：发生在某一特定时间序列起点的效益或费用，用P表示。终值（将来值、未来值）：发生在某一特定的时间序列终点的效益或费用，用F表示。建设项目技术经济评价建设项目经济评价的主要步骤：收集整理基础经济数据并填列辅助报表编制相关评价基本报表进行财务评价和国民经济评价提出综合分析评价意见NPV（净现值）：指在项目的经济寿命周期内，根据某一规定的基准折现率i将各期的净现金流量折算为基准期（第0年）的现值的代数和。NAV（净年值）：把项目经济寿命期中发生的净现金流量，通过基准折现率换算成项目服务期各年（从第1年到地n年）的净等额年值。IRR（内部收益率）：项目在经济寿命期内的净现值或净年值等于零的折现率。静态分析方法：具有简捷易行、节省时间、能够较快得出评价结论的优点。但由于该方法未考虑资金时间价值带来的误差，所以不能准确的反映项目寿命期间的全面状况。因此用于进行粗略评价或短期投资项目作经济分析。动态分析：不仅考虑了资金的时间价值，而且考虑了项目在整个寿命周期内收入与支出的全部经济数据。因此该方法比静态分析更全面、更科学。敏感性分析：是分析建设项目主要因素发生变化时，项目经济效益发生的相应变化，以判断这些因数对经济目标的影响程度。其目的就是要找出项目的敏感因素，并确定其敏感程度，以预测项目承担的风险，考察项目承受风险的能力。设计与施工方案技术经济评价：对建筑工程技术方案的经济效益进行计算评价和分析比较。设计与施工方案技术经济评价的目的：1鉴别各种方案在功能上的适用性，技术上的先进性和可行性，以及经济上的合理性。通过对拟定方案的定性、定量以及综合分析，选择出技术上先进、工程可行、经济合理的方案。从而减低成本，体改经济效益。通过一系列的技术经济评价，可以累积经验，提高方案的设计和分析能力，促进设计和施工水平的不断提高。：价值工程在建设项目评价中的应用价值：指产品（或劳务）的功能与获得该功能所花费的全部费用（成本）之比。功能：指产品（或劳务）能够满足用户某种需求的一种属性。寿命周期费用：是从产品（或劳务）的研究、形成到退出使用这一过程所需的全部成本，一般包括生产费用和使用费用两部分。建筑企业的资质分级：施工总承包企业资质等级标准包括12个标准；专业承包企业资质等级标准包括60个标准；劳务分包企业资质标准包括13个标准。建筑企业素质：是企业的领导力、组织力、管理能力、技术能力和人力、物力等组成的内在因数的集合里和外在表现力，是企业生存和发展的能力。企业素质随时间变化而变化，是动态的，不是一成不变的。企业经营方式的分类：总包——分包经营方式设计——施工承包经营方式交钥匙经营方式联合经营方式建后出售经营方式CM方式BOT方式招标、投标活动遵循原则：公开、公平、公正、诚实信用原则。