株洲石峰区区域分析思考框架宏观市场分析一、国家房地产政策二、株洲房地产政策国家房地产政策株洲房地产政策土地政策株洲发展趋势株洲发展趋势这有你想要的区位分析四通八达株洲楼盘总体分布石峰区楼盘一览表石峰时代即将来临南峰山下的一座心城株洲城北这片91.3平方公里的土地，也许从未真正沉寂过。株洲见证了共和国的工业辉煌，石峰见证了株洲的工业辉煌。所以，石峰决定转身。她要卸下被诅咒的黑袍，换上绿色的新衣裳。她决意再次舞蹈在时代之前。当中央、省市数百亿治理资金投入这片土地时，当主政者说出“5年再造一个新石峰”“10年打造一座生态工业城”时，我们知道，这转变绝不仅仅是一种姿态，而是能看见的未来。株洲之北，石峰山下，一个属于石峰的人居时代，就要来临。石峰区房地产的春天就要来临。石峰的优势株洲石峰区是长株潭城市群“两型”社会建设综合配套改革试验五大示范区之一，位于株洲市北部。石峰区区域优势石峰区经济石峰区区域市场分析区位优势明显：地处长株潭“金三角”结合部，北接长沙，西连湘潭，是湖南省实施对外开放带动战略、发展“一点一线”经济、加快“3+5”城市群建设的重要区域。产业基础良好：目前共有规模以上工业企业118家，规模以上工业总产值达到240亿元，规模以上工业增加值占GDP的比重达68.8%，占株洲市全市工业增加值的43%。科技资源丰富：拥有株洲电力机车研究所、中南林业科技大学等一批知名科研院所，企业研发机构56家，科研技术硕果累累，两次被评为全国科技进步先进城区。人文环境和谐：石峰区自然风光秀丽，拥有全省市区最大的森林公园—石峰公园，全省城区最大的湖泊—云峰湖，以及革命烈士秋瑾的故居旧址—九郎山风景区。区域位置不存在优势，对本地市场而言，项目位置稍显偏僻区域环境及配套还不成熟，在一定程度上影响购房者的信心本案周边有个殡仪馆，而购房者大多注重风水，而这是一大忌本案铁路众多，火车的嘈杂声建设的南峰山旅游发展总体规划生态公园，将为本案的做精做美提供有力支持随着株洲市的快速发展，工业的进步，将吸引更多人进入株洲，而石峰区作为工业密集区，吸引着本地人员以及外来务工人员在此定居，成为人口密集区，为房地产市场提供客源九方蓝天在石峰区较多楼盘的局面下，如何找到自己的生存空间与独特的市场定位？房地产需求日趋个性化和多样化房地开发呈价降多头发展态势售价缓慢下降，自2０１１年９月开始，由于需求变化，各房地产公司调整商品房售价。株洲河西商品房每平米平均售价为５０００元；石峰区商品房每平米平均售价为４３００元．综合以上分析，面对市场挑战和机会，我们认为：我们不是最大和最好，但我们也一定要做精！这才是我们生存的空间和发展的基础！消费群体分析2011年1月长沙内五区成交产品结构分析：全城热销，供应严重不足60-90平米户型供销仍保持强劲势头，成交占比达33.72%，套数为4274套。市场销售主力产品依然是以60-90平米为主。累计供销量显示，面积≤60平米小户型住宅供销差本月最大，市场销售达2875套，供应却仅363套，供销严重不足。表明目前市场小户型、公寓需求较大90平米以下户型供应占比为58.35%，刚性需求依旧主导市场120平米以上的大面积住宅业共销售2294套，出现少有的供小于求状态。消费者基本构成A住宅类消费群体石峰区附近的工厂他们为什么买房子？洞察：购房对他们意味着什么B商铺类消费群体租金划算投资回报丰厚环境好，有利于树立客户信心位置好、交通便捷，方便和外界联系内部配套齐全小结结语观点项目策划物业：谢谢观赏！