房屋买卖合同纠纷处理的典型案例一、韩某与崔某房屋买卖合同纠纷案【案情简介】韩某与韩某父、孙某三人曾共同居住，期间韩某父决定出售共同居住的房屋。韩某父在出售前曾张贴出售广告，韩某对此知情但未提出异议。后崔某以合理对价购买了该房屋，并已实际占有、使用达四年之久。韩某在得知房屋被出售后，提起诉讼主张自己并不知情，要求确认买卖合同无效。【法院裁判】法院认为，韩某作为家庭成员，对父亲出售房屋的行为应当知悉。结合韩某曾委托其父代办房屋所有权证等行为，以及韩某账户在卖房收款日出现的同等数额重大收支情况，法院认定韩某对房屋买卖是知情并认可的。因此，韩某父对房屋是有权代理韩某进行处分的，韩某应对代理人韩某父的行为承担民事责任。最终，法院驳回了韩某的诉讼请求。【典型意义】本案典型意义在于，法院在处理房屋买卖合同纠纷时，会结合日常生活经验、优势证据原则以及双方当事人的行为表现进行综合判断。在家庭成员间出售共有房屋时，若其他共有人未明确表示反对，且买受人支付了合理对价并已实际占有使用房屋，通常会被认定为善意取得，其他共有人难以主张合同无效。二、陈某与房地产公司车位买卖合同纠纷案【案情简介】陈某与房地产公司签订《未竣工车位使用权转让协议书》，约定陈某购买某车位，并分期支付款项。陈某支付部分款项后，因故不愿继续购买，遂告知房地产公司不再支付余款并愿意承担违约责任。房地产公司坚持要求陈某继续履行合同。【法院裁判】法院认为，双方在合同中约定了解除权的条件，即需经对方同意，并非任意解除权。陈某作为违约方，在不符合法律规定的特殊情形下，不得任意解除合同。因此，法院支持了房地产公司要求继续履行合同的诉讼请求_______。【典型意义】本案典型意义在于，强调了合同解除权的行使条件和限制。在合同中明确约定了解除权条件的情况下，当事人应严格按照约定行使权利。违约方不得随意解除合同，除非符合法律规定的特定情形。这有助于维护合同的稳定性和交易秩序。三、董某与张某房屋买卖合同纠纷案【案情简介】董某与张某签订房屋买卖协议，约定张某将其老房子卖给董某。后随着房价上涨，张某反悔不再配合办理过户手续。董某提起诉讼要求确认买卖合同有效。【法院裁判】法院认为，双方签订的房屋买卖协议是真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。张某应履行合同义务，配合董某办理过户手续。因此，法院判决确认房屋买卖协议合法有效。【典型意义】本案典型意义在于，强调了合同双方应遵守诚实信用原则，按照约定履行义务。在房屋买卖合同纠纷中，若合同内容合法、双方意思表示真实，则应认定为有效合同。违约方应承担相应的违约责任，包括继续履行合同等。四、于某与被上诉人房屋买卖合同税费纠纷案【案情简介】于某通过居间公司与被上诉人签订房屋买卖合同，双方在合同中约定了税费的承担方式。后于某认为被上诉人应承担个人所得税，而被上诉人认为税费已按约定由买受人承担。双方因此发生纠纷。【法院裁判】法院认为，在处理房屋买卖合同税费纠纷时，应首先查明合同双方的真实意思表示及约定内容。若合同中对税费承担有明确约定，则应按照约定执行。若约定不明或存在歧义，则应结合交易习惯、公平原则等因素进行综合判断。【典型意义】本案典型意义在于，提醒了当事人在签订房屋买卖合同时应明确约定税费承担方式，以避免后续纠纷。同时，在处理税费纠纷时，法院会结合合同内容、交易习惯及公平原则等因素进行综合判断，以维护双方当事人的合法权益。房屋买卖合同纠纷处理的典型案例（1）一、韩某与崔某房屋买卖合同纠纷案本案涉及韩某父在未经韩某同意的情况下，将韩某名下的房屋出售给崔某的情况。法院在审理过程中，根据查明的事实和证据优势原则，认定韩某父在出售房屋前已经贴出出售广告，且韩某曾委托其父代办房屋相关事宜，因此韩某对房屋出售情况应当是知情的。此外，崔某购买房屋时主观是善意的，支付了合理对价，并已实际占有、使用涉案房屋多年。据此，法院认定韩某父对涉案房屋是有权代理韩某进行处分的，韩某应对代理人韩某父的行为承担民事责任，最终判决驳回韩某的诉讼请求。本案的典型意义在于，法院在处理房屋买卖合同纠纷时，会综合考虑双方当事人的行为、交易习惯、日常生活经验等因素，结合证据优势原则，对案件事实进行认定。同时，也提醒了房屋买卖双方在交易过程中应当谨慎行事，确保交易的合法性和有效性。二、陈某与房地产公司车位买卖合同纠纷案本案涉及陈某与房地产公司签订《未竣工车位使用权转让协议书》后，陈某未按照约定支付余款并告知房地产公司不再购买车位的情况。房地产公司起诉要求陈某继续履行合同。法院在审理过程中认为，双方在合同中约定了解除权的条件需经对方同意，并非任意解除权，且陈某作为违约方，在不符合法律规定的特殊情形下，不得任意解除合同。因此，法院最终支持了房地产