利川杉王大厦预售方案利川市创格尔开发有限责任公司成立于2011年元月，是一家全民所有制企业，主要从事房地产开发、经营。一、地理位置杉王大厦位于利川市谋道镇杉王大道（更新村二组），这里是天下第一杉的发源地；这里常年海拔1500米，大自然赋予她原始、自然、淳朴和美丽是人们休闲度假纳凉的好去处。周边配套设施完善，交通便利，不管是居家还是投资都是绝佳的选择。二、项目概况杉王大厦占地面积600平米，总建筑面积约9333平米，总共十六层，其中第一层为商业面积为约333平米，第二层至第十六层为住宅，面积为约9000平米。户型有三室两厅面积107.35平米、一室一厅50.1平米和两室两厅73.11平米、70.14平米三种格局，总套数120套。开工时间为2011年9月20日。预计竣工时间为2012年9月15日。预计销售时间为年月日。三、价格策略由于项目目前周边条件并不丰厚，并考虑项目各自身因素，和发展商预期值，本期定价均价2880元上下次在价格浮动思路上实行低开高走政策，为能达成预期销售目标，从开盘到结束营销时间暂设定为半年销售周期；以最快的速度实现100%销售率的同时保证发展商利润和资金回收。体现了本项目良好的增值性，同时满足发展商对营销需求和市政府的区域带动需求。四、开盘的优惠政策在开盘前夕所定的客户可享受一次性付款9.7折；按揭的客户可享受9.9折旧同时都享受返5000元现金的优惠活动。利川市创格尔房地产开发有限公司年月日