汇金地产资料【专题】户型结构设计讲义&i*y;R+O;U-R4y-}第一：户型的发展简史0|"K'{#Z;V#K#`!D#{"?0S4X中国传统宅院：坐北朝南，四四方方，北屋为上房，东西带厢房，条件好点，再加个跨院，居住主次有分，功能有别。景观无所谓就是院内石榴红枣，院后榆桑相伴。中国人传统住宅不过如此，:S5];Z0d$m"?建国初期的筒子楼是一大中国特色：动辄10几户人挤在一起住，共用一个卫生间，一个厨房（或在房门口放个炉子）里里外外，来来往往说不尽的尴尬与羞涩。/L!m+L*g3c$E7h/T$V,J/p+~改革开放以来，中国经济发展迅速的同时住房也有了突破性的变化。子女有各自的房间，大家不用挤一起了。自己家有了独立的卫生间，在阳台可以养些花花草草，晚上可以吹晚风数星星了。&`;l#T6|2l;x再往后发展，电视机屏幕进化太快，客厅宽度跟不上了，卫生间太少，早上争着往厕所跑，冰箱买了，厨房太小，朋友来多了，客厅太小。就这样大客厅的房子出现了，两头带上了阳台，餐厅跟厨房一体的同时面积也更大了，房子里设计两个卫生间，也不用因为卫生间少而尴尬了。,D:m7[0K)v单身贵族们寻找自己独立生活可以买单身公寓。.O8X7g:q0V,O$n经常公干住腻了酒店的人可以买酒店式公寓。!u+j.s5v!Y$V6T有赏景情趣的人可以买景观户型。!|5d5d3F2^&h现在户型可以说是样式繁多，琳琅满目，人们不尽要问：什么才是好的户型呢？)P9K\H.?!g,`8|3\:M9I%X.S第二：区分住宅的基本功能%G+~;X*K*L0DW&W*s8B&d1V/w"x+g%Q%S0Z7z`3g一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。(l:b&|3a2A)V#L"z/_u(F&]公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。.M9f5o8b'w&B'k*S/D5r'\私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。+Wz'|2V*T9u9`:z!H5hK6g动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。"S6o0~"M1G6q!W%N"c5_%S1~3x!i1S(J静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。g0W9H"cD1i"@4h4~$s2e!q7~这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。!K+l*m/W6S/T5v){#G:dM-L"n4G.v+{%D起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。$}'X0].M'Z:l.N2i(y*R$G+J:?"z#C.@厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2．1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A级则分别是5平方米、1．8米和2．4米。!c1K/c+q&u,j6[:P,o6E*n4i7|"U"d卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米，淋浴的净宽度不宜小于1．2米。8z+['b-z"D2f+^(S!Z"i1W.a3`,i;N/I)d'X3v5U)`(y卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。!B2T(X,m*A*K!V-I*f(B;r7S.t7B1U8d辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏