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珠海珠海十字门商务区城市设计概念方案规划设计任务书项目名称：珠海十字门商务区城市设计概念方案主办单位：珠海华发集团有限公司珠海十字门商务区建设控股有限公司协办单位：北京国际招标有限公司二零零九年六月TOC\o"1-3"\h\z\u目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc230163461"一、项目背景PAGEREF_Toc230163461\h3HYPERLINK\l"_Toc230163462"二、项目名称PAGEREF_Toc230163462\h4HYPERLINK\l"_Toc230163463"三、十字门商务区规划范围PAGEREF_Toc230163463\h4HYPERLINK\l"_Toc230163464"四、十字门商务区的战略定位PAGEREF_Toc230163464\h5HYPERLINK\l"_Toc230163465"五、十字门商务区规模测算PAGEREF_Toc230163465\h6HYPERLINK\l"_Toc230163466"六、十字门商务区规划分区PAGEREF_Toc230163466\h7HYPERLINK\l"_Toc230163467"七、十字门商务区的规划理念及原则PAGEREF_Toc230163467\h11HYPERLINK\l"_Toc230163468"八、HYPERLINK\l"_Toc230163469"规划方案征集要求PAGEREF_Toc230163469\h14HYPERLINK\l"_Toc230163470"九、规划成果要求PAGEREF_Toc230163470\h15HYPERLINK\l"_Toc230163471"十、规划依据PAGEREF_Toc230163471\h16一、项目背景经过30年的发展，珠海在政治、经济、文化等各方面取得了辉煌的成就，树立了特区品牌，为改革开放提供了丰富的经验借鉴，为中国经济发展做出了重要贡献。2008年12月17日，国务院常务会议审议通过了《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》，为珠海及珠三角地区的发展指明了方向。《纲要》明确将珠海定位为珠江西岸核心城市和交通枢纽城市，为把珠海打造成为珠江西岸产业辐射地、成为珠三角城市现代服务业聚集地创造了有利条件。同时，在加速珠三角区域一体化进程的发展战略下，珠海未来的发展已不再是珠海的珠海，而是珠三角的珠海、粤港澳的珠海，这将为珠海发展成为珠三角高端产业转移、粤港澳产业交流互动创造有利条件。珠海正面临着千载难逢的机遇，面对光明的发展前景、巨大的经济社会效应，珠海急需践行一条全新发展道路，塑造一个全新的产业发展平台，完成推动产业升级、拉动经济发展、构建和谐社会的新时期历史使命，实现城市的二次成功创业和转型，再次续写珠海的辉煌。珠海城市总体格局为“东西两大板块、组团发展”。东部板块即环港澳的东部地区，包括唐家湾、香洲主城区、横琴岛和万山群岛，突显滨海花园城市风貌。其中“环澳门”城市带范围包括拱北、湾仔和横琴岛，“环香港”城市带范围包括香洲的香炉湾及万山群岛。西部板块包括斗门区、金湾区和高栏港经济区的西部地区，突显滨江田园城市风貌。基于城市格局的特点，东西两大板块之间及其内部主要通过珠海大道（西部）及情侣路（东部）形成城市发展主轴，两条主轴既是交通的通道，又是景观的通廊，有效地整合了东西两大板块城市发展的脉络，形成珠海的一个城市特色。就当前经济发展水平而言，东部板块明显强于西部板块。由于东部板块具有毗邻港澳的优势，在东部板块发展主轴情侣路上邻近澳门的区域打造珠海的城市中心成为珠海未来实现城市跨越式发展的必然选择。沿马骝洲水道两岸的湾仔、洪湾地区及横琴岛北部处于“一国两制”的最前沿，也有港珠澳大桥连接线、太澳高速、广珠轻轨延伸线、金海大桥等在此交汇的交通优势，具备成为珠海城市中心区的优越条件，处于U字型城市布局的中心点。2008年10月，珠海市委市政府决定启动“十字门”城市中心区的开发工作，由珠海华发集团有限公司牵头落实。目前，华发集团已聘请了中国产学研促进会、易道环境规划设计有限公司、戴德梁行地产顾问有限公司等国内外知名的咨询机构进行市场调研、产业研究、项目定位等工

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