毕业设计(论文)任务书(应由学生本人按指导老师下达的任务认真誊写)姓名某某某专业经济管理指导老师罗建伟学号3300511310147入学时间2011春站点（院系）远程与继续教育学院一、课题名称浅述投资性房地产准则中计量属性的运用二、课题内容财政部于2006年2月正式发布了新的会计准则体系，并适度引入了公允价值计量模式。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。在房地产大幅增值的背景下，采用公允价值计量方式对投资性房地产进行后续计量能够对财务报表产生有利的影响，然而，大多数公司仍决定采用成本模式，本文以陆家嘴和金融街为例，对此种现状产生的种种原因进行了分析。三、课题任务要求本文通过案例运用综合评价方法对投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式进行了综合评价，最后对其进行了分析，提出了一些建设性的对策。四、同组设计者无五、主要参考文献[1]财政部．企业会计准则2006[M]．北京：经济科学出版社.2006（2）．[2]财政部.企业会计准则第3号——投资性房地产.[3]财政部会计司．2000国际会计准则第40号——投资性房地产.会计研究.[4]何希倩,陈汉文．2006国际会计准则第40号：投资性房地产的计价模式．新理财.[5]王一坤．浅析公允价值模式对投资性房地产的影响——以S★ST百花2006年年报为例.消费导刊.2007.[6]王艳.陈小辉.投资性房地产准则对上市公司业绩的影响.北方经济.2007[7]裘宗舜.夏炎.投资性房地产企业为什么不愿采用公允价值后续计量模式,金融与经济,2007.[8]田莉杰.投资性房地产计量模式比较研究.财会通讯学术版,2007.指导老师签字教研室主任签字年月日（此任务书装订时放在毕业设计报告第一页）浅述投资性房地产准则中计量属性的运用摘要财政部于2006年2月正式发布了新的会计准则体系，并适度引入了公允价值计量模式。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。在房地产大幅增值的背景下，采用公允价值计量方式对投资性房地产进行后续计量能够对财务报表产生有利的影响，然而，大多数公司仍决定采用成本模式，本文以陆家嘴和金融街为例，对此种现状产生的种种原因进行了分析。关键词：投资性房地产成本模式公允价值模式目录引言…………………………………………………………………………………………1一、投资性房地产核算概况…………………………………………………………………21、简介两种计量模式与具体核算方法…………………………………………………2（1）成本计量模式及具体会计处理……………………………………………………2（2）公允价值模式及具体会计处理……………………………………………………22、目前地产类上市公司核算模式选择情况……………………………………………3（1）公允价值在投资性房地产计量中遇冷……………………………………………3（2）陆家嘴与金融街的不同选择………………………………………………………4二、陆家嘴成本核算模式动因分析……………………………………………………51、陆家嘴情况简介………………………………………………………………………5（1）陆家嘴基本情况……………………………………………………………………5（2）陆家嘴持有投资性房地产情况……………………………………………………52、动因之一——内部财务管理需要……………………………………………………6（1）折旧或摊销降低税负和现金流压力…………………………………………………6（2）观望态度降低企业未来风险………………………………………………………7（3）投资性房地产价值体现另有途径——变更租金…………………………………8（4）信号传递—公司财务状况令人堪忧………………………………………………83、动因之二——公司股东获利需要……………………………………………………9（1）外部环境介绍………………………………………………………………………9（2）计量模式对股东获利的影响………………………………………………………10三、金融街公允价值核算模式计量动因分析…………………………………………121、官方公布原因…………………………………………………………………………12（1）公允价值计量国际通行…………………………………………………………12（2）项目采用公允价值计量有可操作性……………………………………………122、深入探究…………………