开创·蓝海>>引>>探讨路径市场红海——偃师现有住宅供应市场红海——偃师典型项目分析>>市场蓝海篇结论一蓝海支撑——偃师本地客户蓝海支撑——偃师市场客户分析>>市场蓝海篇结论二本项目地块位于偃师市窑头村虎头山片区，北靠虎头山森林公园，西临连霍高速。沿着连霍高速可直达洛阳和郑州等地区。地块价值排序：阶梯三＞阶梯二＞阶梯一阶梯一紧靠市政道路、小区配套；阶梯二没有与山体完全接触、视野较好；阶梯三与山体完全接触、高位视野开阔。蓝海支撑——资源、区位定位亲地山景生态庄园资源顶级产品幼儿园配套交通高可达>>市场蓝海篇结论三>>探讨路径差异化竞争优势打造选择差异化利基创造附加值利基创造附加值利基创造附加值利基创造附加值利基创造附加值利基创造附加值利益>>差异化竞争优势分析结论>>探讨路径B.职业层界定C.财富层界定D.家庭结构层界定F.客户来源界定客户定位/特征概括产品定位—区域内供应情况产品定位—洛阳区域内最热销项目分析产品定位—资源类畅销顶级豪宅面积段分析产品定位—客户需求点分析产品定位—面积与产品类型北京龙湾顺义区温榆河高尚别墅区内，东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里借鉴点：建筑面积在188-232平方米小独栋产品建筑面积在188-232平方米全小独栋产品产品定位—双拼产品案例架空层户型AA型，建筑面积444㎡，地下架空层高4米，面积364㎡，花园面积448㎡以上，单套面积222㎡，创新别墅设计意念，双拼布局，独栋使用，大小随心；空间高阔，首层高4.2米，二层高4.5米，地下架空层高4米，超乎想象的空间尺度，1平方米建筑，匹配2平方米花园，1平方米架空层，一览社区风光，坡地球场尽收眼底产品定位—洋房产品案例产品定位—洋房产品定位—联排产品定位—联排产品定位—私家园林与私密性案例形象定位形象定位规划建议/整体规划规划建议/产品规划规划建议/道路规划建筑风格建议建筑设计建议园林风格建议细节小品建议推广节奏>>结语蓝海战略差异化核心竞争优势迈出偃师，打造偃师豪宅典范新航道地产机构2014.11