一、2011年1、2月期房、现房住宅网上签约量统计（一）1月份期房、现房住宅签约统计:2011年1月，受政策的频频干预以及传统行业淡季的影响，北京新建商品住宅市场的成交量快速下跌。从数据上看，住宅（含经济适用房、两限房）签约套数为11544套，较2010年12月的15772套，大幅下跌26.81%。其中，期房成交量为9557套，较2010年12月的13675套下跌30.11%，而现房全月成交套数并未出现明显下跌，达到了1987套，相较于2010年12月的2097套微跌5.25%。在成交面积方面，2011年1月北京的商品住宅签约总面积为126.10万平方米，环比12月份的164.81万平方米下降23.49%,其中，期房签约面积为102.29万平方米，现房的签约面积为23.81万平方米。与此同时，库存量也急剧下滑。至2011年1月31日北京市商品住宅可售房屋套数共计95,443套，与去年12月相比有下降7.69%。这也结束了库存量长达半年多的小幅上涨趋势，是四个月来库存量首次跌破10万套，库存量再告不足。可售房屋面积共计1210.91万平方米，环比下降7.12%，可售期房面积降至799.55万平方米，降幅为9.14%，可售现房面积下降至411.36万平方米，环比去年12月份的423.79万平方米，微跌2.93%。在价格方面，成交均价和开盘均价均表现平稳，并未出现过大波动，成交均价还逆势上扬9.41%，攀升至22921元。我们认为，1月商品住宅市场受到调控政策的影响，进入传统的淡季，成交量萎缩，成交价格平稳是市场正常的表现。在成交量缩小的同时，新入市项目也随之减少，库存量也进一步出现下降。随着2月传统农历新年的到来，市场将会继续下行，成交量将进一步下行，但价格调整空间有限。由于1月和2月都是行业传统的淡季，各项数据的标志意义较弱，因此，3月份的市场表现，或将对2011年具有重要的指示意义。2011年1月北京商品住宅市场主要数据一览表时间可售房屋套数签约套数成交均价（元）开盘均价（元）开盘项目（个）期房现房期房现房2011年1月6505830385955719872292123750102010年12月7171931674136752097209502395345变化-9.29%-4.07%-30.11%-5.25%9.41%-0.85%-35（二）2月份期房、现房住宅签约统计:2011年2月，随着最严厉的限购政策的出台，北京楼市调控效果开始逐步显现。据北京市房地产交易管理网统计显示，今年2月份北京期房住宅成交量为2925套，比起１月份的9000多套成交量下降了七成左右。2月份北京现房住宅、二手住宅等成交量均出现了大幅下滑。其中2月份北京二手房住宅签约量仅为8400套，这一成交量创造了近两年来的最低月成交量，环比1月份下调幅度达到了60%多。北京2月份的期房住宅成交中，仅楼市调控新政策出台的16日当天就交易了759套，占到全月期房住宅成交总量的四分之一。同样在这一天，二手住宅成交2057套，占到全月二手住宅成交量的四分之一。2月北京房地产市场表面上成交量大幅下滑，但分析市场背景可以看出2月北京房地产市场的特殊性：处于春节期间，销售淡季；2月16日北京出台“京十五条”调控新政，对北京市场调控更加严厉；以上原因均造成2月北京房地产市场成交量大幅下滑。此外，2月18至24日，北京交易管理信息网系统升级，使18至24日交易量形成月度低谷。2月北京商品房供应量同比降超五成，北京商品房期房供应面积21.55万平方米，环比1月供应量上涨49.86%，同比下降55.84%。北京期房商品房新增供应量走势如下图：2011年2月北京商品房成交面积52.49万平方米，成交量大幅回落。成交面积环比下降65.36%，同比下降43.32%。从期房商品房成交情况来看，2月成交期房商品房36.93万平方米，环比下降68.75%，同比下降45.24%。2月北京商品房成交量大幅下滑，主要受“京十五条”出台、网签系统升级和春节淡季等多方面因素影响。众所周知，2010年4月17日，中央发布“国十条”调控楼市，被业内认为是2010年最强楼市调控政策，5月市场成交量明显受到影响，成交量下滑56.95%，期房商品房成交量下降61.1%，和本轮调控相比，1月“新国八条”、2月“京十五条”调控力度比4月新政力度更强，政府平抑房价、抑制需求决心更加坚定。北京期房商品房成交量走势如下图：二、2011年1、2月土地市场分析（一）1月份土地市场成交统计：从北京土地整理储备中心获悉，2011年1月北京土地市场总共成交23宗土地，总成交金额约为61.1亿元，仅为去年同期的46%左右。较之2010年全年月平均水平下降11.76%。在总体宗地结构中，住宅用地较之全年月